83300 DRAGUIGNAN - CENTRE VILLE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES

Maison de caractère de 5 pièces et 150 m², cette demeure typique du centre de Draguignan séduit d'emblée par son cachet et son authenticité.

Édifiée sur trois niveaux, elle offre des volumes confortables et une organisation idéale pour une famille, tout en conservant l'esprit des maisons de ville des années 1930.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un garage pratique pour le stationnement et le rangement, complété par deux pièces attenantes de 8 et 12 m² ainsi qu'une cave d'environ 6 m², idéale pour le stockage ou un espace annexe.

Le premier étage accueille une cuisine – salle à manger d'environ 20 m², conviviale et fonctionnelle, qui communique directement avec un séjour de 20 m² formant un bel espace de vie traversant.

À l'étage supérieur, une véritable suite parentale se déploie avec une chambre de 14 m², un dressing de 4 m² et une vaste salle de bain d'environ 10 m² équipée d'une douche, d'une baignoire balnéo et de WC, créant un niveau entièrement dédié au confort des parents.

Le dernier étage propose deux belles chambres de 13 et 20 m², deux salles d'eau avec WC, ainsi qu'une mezzanine de 14 m², parfaite pour un coin lecture, un espace cocooning ou une zone de détente plus intimiste.

L'ensemble est complété par une buanderie et diverses pièces de rangement, offrant une organisation intérieure très agréable au quotidien.

La maison profite pleinement de sa situation en plein cœur du centre-ville de Draguignan.

À environ 100 m, le jardin Béatrice de Provence offre un espace de verdure appréciable, complété par le parc de la place Octave Teissier à environ 200 m, idéal pour profiter de l'extérieur à quelques pas de chez soi.

Côté transports, plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate : l'arrêt Place Claude Gay à environ 200 m, ainsi que les arrêts Collège Ste Marthe et Le Carmel tous deux à environ 200 à 250 m, assurent une desserte pratique des différents secteurs de la ville.

Le quartier dispose également de structures d'accueil pour les enfants avec La Compagnie Des Familles et Vallata Magali, toutes deux situées à moins de 300 m.

Cet environnement central et vivant facilite clairement la vie quotidienne, entre services, commerces et espaces publics accessibles à pied.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 793 € / an - DPE : B - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.