DRACY-LE-FORT 71460 - Maison de 167 m² - 3-4 chambres - Terrain clos de 1500 m² - Double garage

DRACY-LE-FORT – Maison familiale de 167 m², terrain 1500 m², au calme en impasse Et si votre prochaine maison vous offrait à la fois de beaux volumes, un grand terrain et le calme d'un environnement privilégié ?

À Dracy-le-Fort, dans un secteur particulièrement recherché à quelques minutes de Chalon-sur-Saône, je vous invite à découvrir cette agréable maison familiale construite en 2006, nichée en bout d'impasse, dans un environnement calme et verdoyant.

Avec ses 167 m² habitables, ses beaux volumes et son terrain clos et arboré d'environ 1 554 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité.

Une maison pensée pour vivre confortablement Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse et agréable, ainsi qu'une grande cuisine entièrement équipée.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et un double garage, offrant un véritable confort au quotidien.

À l'étage, une vaste mezzanine vient compléter l'espace et peut facilement accueillir un bureau, un coin lecture, un espace détente ou une salle de jeux.

Vous y trouverez également deux belles chambres, dont une agréable chambre parentale avec balcon, ainsi qu'un dressing, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire et un WC indépendant.

Et si vous aviez besoin d'une chambre supplémentaire ?

Un vaste espace reste encore à exploiter dans les combles.

Une quatrième chambre peut y être créée, ou laisser place à un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos besoins.

Le potentiel est déjà là : il reste principalement l'isolation, la pose du placo et d'un vélux à réaliser pour transformer cet espace selon vos envies.

C'est donc une belle possibilité de faire évoluer la maison au fil des années, sans remettre en question les volumes existants.

Un extérieur qui fait toute la différence À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'environ 1500 m², offrant espace, intimité et tranquillité.

Un environnement agréable pour profiter des beaux jours, installer un espace de jeux pour les enfants, aménager un jardin ou simplement profiter du calme.

La propriété dispose également d'un cabanon de jardin, d'une piscine hors-sol et d'un portail motorisé.

Des prestations confortables -Maison construite en 2006 -167 m² habitables -3 chambres + potentiel 4ᵉ chambre -Terrain clos et arboré d'environ 1 554 m² -Double garage -Cuisine d'été aménagée dans le garage -Chauffage au sol au rez-de-chaussée -Radiateurs à l'étage -Chaudière gaz -Aspiration centralisée -Portail motorisé -Cabanon de jardin -Piscine hors-sol -DPE C : bonne performance énergétique Un emplacement recherché Vous bénéficiez ici d'un environnement privilégié, au calme et en bout d'impasse, tout en restant à proximité de Chalon-sur-Saône, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers.

Le ramassage scolaire se trouve à 5 minutes à pied.

Une maison familiale avec de beaux volumes, un grand terrain et un véritable potentiel d'évolution.

Une maison à découvrir sans tarder.

Contactez moi pour organiser votre visite et venir vous rendre compte sur place.

Élodie Michaud Capifrance au 06 88 99 60 53 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,82% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 210 038 - Greffe de MACON) Elodie MICHAUD Entrepreneur Individuel 06 88 99 60 53 - Réf.

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