Ensemble de 3 maisons à DAVAYE

Ensemble immobilier de caractère avec vue exceptionnelle sur les Roches de Solutré et de Vergisson Situé dans un environnement privilégié, cet ensemble immobilier se compose de * trois bâtiments indépendants * , offrant un fort potentiel pour différents projets : résidence familiale, investissement locatif, activité artisanale, de gîte ou hébergement lié au secteur viticole.

### Première maison – 56 m² habitables À rafraîchir, elle comprend : * Au sous-sol : une chaufferie / buanderie et une cave.

* À l'étage : une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC.

Cette maison bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur les Roches de Solutré et de Vergisson.

### Deuxième maison – 47 m² Entièrement à rénover, elle offre un très beau potentiel d'aménagement : * Au sous-sol : deux caves et un garage.

* Au premier niveau : deux chambres et un bureau.

* Un balcon avec une vue dégagée sur les Roches.

* Les combles sont aménageables, permettant d'augmenter la surface habitable.

Grâce à ses volumes, cette bâtisse pourra accueillir une belle résidence, un gîte ou tout autre projet selon vos envies.

### Troisième maison – 32 m² habitables - DPE en D pour cette maison À réorganiser selon vos besoins, elle se compose : * En rez-de-jardin : une cave, une buanderie, un WC et une salle d'eau.

* À l'étage : une cuisine, un séjour, une chambre et un bureau.

### Les atouts * Structure générale en très bon état.

* Les toitures ont été refaites.

* Vue imprenable sur les Roches de Solutré et de Vergisson.

* Nombreuses possibilités d'aménagement.

Cet ensemble conviendra parfaitement à : * une grande famille ou plusieurs générations souhaitant vivre à proximité les unes des autres ; * un investisseur souhaitant créer plusieurs logements ; * un artisan recherchant des ateliers et des dépendances ; * une exploitation viticole souhaitant loger du personnel saisonnier ou permanent ; * une activité de gîte ### Une situation idéale * À seulement 10 minutes de la gare TGV Mâcon-Loché.

* À 15 minutes de Mâcon et des accès autoroutiers A6 et A40.

* À 1 heure de Lyon.

Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel dans un secteur très recherché, au cœur des paysages emblématiques du Mâconnais.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 277 556 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Corinne LOBREAU Entrepreneur Individuel 06 83 40 84 07 - Réf.

964046.