Iad France - Béatrice Pouyet (07 85 58 30 78) vous propose : À 20mn de Bordeaux, Villa individuelle de plain-pied sans vis à vis d’environ 170 m² à la décoration soignée située dans un cadre idyllique entourée d’un parc arboré d’environ 4500 m² constructible doté d’un système d’arrosage intégré, d’une piscine (10X5) et de 3 terrasses dont une équipée d'une pergola bioclimatique avec rideaux électriques anti-UV. Cette propriété d'exception comprend : 1 entrée, 1 pièce de vie d’environ 63 m² traversante, spacieuse et lumineuse avec 1 insert donnant sur 2 terrasses (une côté jardin - l'autre côté piscine), 1 cuisine américaine équipée et aménagée, 1 cellier, 2 toilettes, 3 chambres avec placards dont une suite parentale, 1 salle d’eau, 1 bureau ou chambre, 1 double garage motorisé avec cave en colimaçon, des dépendances, 1 abri bois, elle est également équipée de panneaux solaires avec rapport annuel d’environ 1900€ et d’une pompe à chaleur. Taxe foncière environ 1850€. Parking pouvant accueillir : bateau, camping-car et plusieurs véhicules. Sa configuration soigneusement pensée et les matériaux de qualité utilisés ajoutent une touche d'élégance et de raffinement à cette villa. À proximité des commerces (6km), de Latresne (18km), Saint Emilion (24km), les amateurs de golf, pourront apprécier celui de Teynac (12km) et celui du Grand Saint Emilionnais (34km). Découvrez sans tarder cette villa pour ne pas manquez l'opportunité de résider dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet EI (ID 78335), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 4 500 m²
Etat: Construit en 1995
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 560 et 2 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 et 2 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.