En Exclusivité, un réel potentiel avec cette maison à Courcelles-les-Montbéliard

En exclusivité, maison d'environ 123 m² habitable à courcelles-les-montbéliard, très bien située avec un terrain de 1315 m², divisible et / ou possibilité de revente : -7 ares hors lotissement pourraient être détachés de la parcelle initiale -une possibilité de créer un terrain (entièrement plat) à bâtir bénéficiant d'une entrée totalement indépendante -prix de la revente entre 55 000€-60 000€ sous réserve de la faisabilité et des autorisations d'urbanisme.

À seulement quelques minutes du centre de montbéliard, de l'axe autoroute dans les deux sens et de toutes commodités, cette habitation possède un véritable atout grâce à son terrain offrant un potentiel de valorisation particulièrement intéressant.

Maison fonctionnelle et très bien entretenue (intérieur comme extérieur) : attention lire dernier document en photo, aucune isolation par l exterieur a prevoir ! -belle pièce de vie de plus de 34 m² -cuisine séparée de presque 15 m² -salle de bains avec wc a l'étage, un palier dessert : -deux grandes chambres (à peine mansardée) de presque 13 m² et plus 18,5 m² pour la chambre parentale avec salle d'eau d'appoint et wc privatifs -un espace de rangement complète ce niveau au sous-sol (d'environ 70 m²) avec de multiples possibilités : -pièce de plus de 26 m² pouvant servir de chambre, coin détente, activité professionnelle… -buanderie / chaufferie d'environ 24 m² -cellier non négligeable -garage de d'environ 40 m² avec deux portes motorisées (2 voitures en enfilade) -grenier à l'étage (idéal pour du stockage) passons à l'extérieur, très agréable et surtout évolutif…vous pouvez toujours profiter de ce joli espace et d'envisager demain de valoriser une partie de celui-ci, tout est possible. -1315 m² (cour dallée pour l'entrée, espace engazonné et végétation) un bien qui demande à réfléchir car il offre de multiples projets (habitation, habitation + activité professionnelle, vente d'une parcelle, construction. ) -mur en pierre de 60cm (aucune isolation par l'extérieur n'est à prévoir pour ce bien) -velux neuf (changé) -chaudière gaz individuel, chauffage + eau chaude (année 2000 chappee) -radiateurs en fonte -fenêtres double vitrage pvc (année 2000 + 2006) -volets aluminium thermolaqués (année 2004) -toiture complète + isolation (année 2006) -assainissement tout-à-l'égout + eau de pluie sur le terrain (conformité pma) -électricité refaite au fur et à mesure des travaux (quelques anomalies, manque broche de terre dans 2 pièces) -consommation gaz + électricité 330€ / mois -taxe foncière 1230€ / an plusieurs éléments seront à vérifier avant toute visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°903 322 139 - greffe de belfort) elodie serhani entrepreneur individuel 07 49 87 41 94 - réf.

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