Maison

Exclusivité - Maison 6 pièces – Arbouans Située sur la commune d'Arbouans, cette maison individuelle d'environ 125 m² habitables bénéficie d'un environnement agréable et d'un beau terrain d'environ 1 000 m².

Construite en 1930 et répartie sur deux niveaux, elle dispose de quatre chambres et offre des espaces généreux, adaptés à la vie de famille.

Son grand espace de vie se distingue par ses volumes et sa luminosité, permettant de profiter d'un cadre convivial au quotidien.

La maison a fait l'objet d'une rénovation récente, isolation extérieur, ainsi que l'intérieur.

Elle conserve ainsi le charme d'une construction ancienne tout en proposant un intérieur remis au goût du jour.

La pièce de vie constitue l'un des principaux atouts du bien grâce à sa superficie et à sa belle luminosité.

Elle offre suffisamment d'espace pour aménager un coin salon et un espace repas selon vos envies.

L'espace nuit comprend quatre chambres réparties sur les deux niveaux.

Cette configuration permet d'accueillir une famille, mais aussi d'envisager un bureau ou une pièce supplémentaire selon les besoins.

La maison dispose également d'un sous-sol d'environ 50 m² comprenant une cave.

Cet espace peut être utilisé pour le stockage, le rangement ou l'installation d'un atelier.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle d'environ 1 000 m² offrant un agréable espace de verdure autour de la maison.

Le jardin permet différents aménagements selon vos envies, que ce soit pour créer un espace de détente, installer un potager ou profiter des beaux jours en famille.

L'ensemble offre un cadre extérieur appréciable pour ceux qui recherchent de l'espace et de la tranquillité.

La maison bénéficie également d'une situation pratique pour les déplacements du quotidien.

Plusieurs arrêts de bus sont accessibles à environ 300 mètres, notamment les arrêts Keller et Arbouans.

Les établissements scolaires se trouvent également à proximité.

L'école du Petit Prince ainsi qu'une école maternelle et primaire sont situées à environ 300 mètres.

L'école primaire publique Forges se trouve à environ 700 mètres, l'école élémentaire Montanot à 800 mètres et l'école maternelle Jacques Prévert à environ 900 mètres.

Pour les promenades et les activités de plein air, le parc Montanot Woods est accessible à environ 500 mètres.

Son diagnostic de performance énergétique est classé C.

La chaudière au gaz à condensation permet de chauffer cette maison et d'assurer la production d'eau chaude.

La taxe foncière s'élève à 638 € par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain COUREAU 07 86 46 23 95 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 235 000 € Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain COUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BELFORT sous le numéro RSAC N° 402 640 726 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf.

41008) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 235 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 100 € et 1 200 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 2025 2026 (abonnement compris).

DPE : C GES : C.