Maison en pierre du XVIIIe sur parcelle de 436m²

Vivre à couchey, c'est faire le choix d'un cadre de vie paisible tout en restant aux portes de la métropole dijonnaise.

Située à seulement 8 km au sud de dijon (accessible en une dizaine de minutes) et 15min de nuits-saint-georges commodités et vie locale : écoles (maternelle et élémentaire), pharmacie, médecin, coiffeur, épicerie, bar / restaurant et vie associative active.

Toutes les grandes zones commerciales et supermarchés sont à moins de 2 km (marsannay / perrigny).

Environnement : nichée sur la célèbre route des grands crus, la commune offre de superbes paysages de vignobles, sa célèbre allée des tilleuls, son plateau et sa forêt communale, c'est parfait pour les balades.

Situé à 3min de la rocade et de l'autoroute a31.

Bus divia (ligne 14) en limite de la commune.

Charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel d'aménagement !

Découvrez cette magnifique bâtisse en pierre édifiée en 1780, offrant une surface totale de 202 m² sur une parcelle de terrain de 436 m².

Située dans un cadre privilégié, en recul de la rue, cette maison a été intelligemment pensée et divisée en deux habitations distinctes, idéales pour un projet familial (adolescent, parents), une activité libérale ou un investissement locatif rentable.

Partie 1 : le logement principal (103 m²) ?

Rénové en 2025 prêt à poser vos valises, ce logement allie le cachet historique à une rénovation contemporaine de qualité.

Au rez-de-chaussée : une entrée, une buanderie, un wc indépendant, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.

Vous serez séduit par le vaste séjour traversant est / ouest de 40 m², baigné de lumière tout au long de la journée.

À l'étage : un palier dessert 2 belles chambres lumineuses offrant une vue dégagée, une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et un second wc indépendant.

Partie 2 : une maison à aménager (99 m²) ?

Fort potentiel !

Laissez libre cours à vos projets (gîte, location, agrandissement) avec ce second logement indépendant sur 2 niveaux.

Configuration : une grande pièce brute au rez-de-chaussée, un escalier menant à un vaste plateau à l'étage.

Les plus techniques : les huisseries sont déjà en double vitrage, le compteur edf est totalement indépendant, et les réservations pour le tout-à-l'égout sont déjà présentes.

Le plus gros oeuvre est fait, à vous de créer l'espace qui vous ressemble !

Les extérieurs côté jardin, la parcelle de 436 m² vous offre différents espaces de vie : une cour pratique à l'avant.

Un jardin verdoyant de 136 m² pour vos moments de détente.

Une terrasse intimiste et sans vis-à-vis de l'autre côté de la maison, parfaite pour vos soirées d'été.

Ses grands atouts : toiture et structure en pierre saines, rénovation récente (2025) sur la partie principale, double chauffage cheminée de 60cm et radiateurs à inertie, fenêtres double vitrage, chauffe-eau économique, matériaux de qualité, flexibilité totale du second logement taxe foncière : 536 euros dpe d 187 kwh / m² / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 euros et 2460 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 ges b 7 kg co² / m² / an prix de vente : 385000 euros honoraires charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patricia terzulli, au 06 25 17 85 83 ou, par courriel à p.terzulli@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patricia terzulli agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 801148735 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 457226 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patricia terzulli (ei) agent commercial - numéro rsac : 801148735 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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