À cognac, cette maison est idéalement située en plein centre ville, dans une rue très calme, à proximité du jardin public; elle a été récemment rénovée de fond en comble, avec bon goût et avec des matériaux et des équipements de qualité; elle est donc dans un parfait état; en outre, elle est dotée d'un garage avec porte automatique et, pour profiter des beaux jours, de 2 grandes terrasses, véritables atouts pour créer et profiter des espaces extérieurs. Avec une surface habitable de 155 m², elle offre un espace généreux pour votre famille. Les 5 pièces comprennent 3 chambres dont 1 chambre au rez de chaussée, 2 salles d'eau modernes avec douche à l'italienne; de plus, la présence d'une cuisine et d'un grand séjour-salon sur chaque niveau vous offre une flexibilité supplémentaire pour organiser vos espaces selon vos besoins. Le chauffage central est équipé d'une chaudière récente au gaz de ville à condensation de nouvelle génération et en parallèle une pompe à chaleur air / air, ce qui vous permettra de choisir la meilleure option énergétique et de disposer d'une climatisation pour les périodes de canicules. Dpe : c - 143 kwh / m² / an - 29 kgco² / m² / an soit une dépense énergétique globale comprise entre 1 530 euros et 2 130 euros / an - prix indexé au 01 / 01 / 2021. Prix = 364 000 euros honoraires 4% ttc inclus charge acquéreur, soit 350 000 euros hors honoraires. Pour visiter, merci de contacter : james allin, au 06 03 15 82 41 ou j.allin@proprietes-privees.com selon la règlementation en vigueur, une pièce d'identité devra être présentée lors de la visite. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de james allin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saintes 843 815 705 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 351165 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) james allin (ei) agent commercial - numéro rsac : saintes 843 815 705 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 155 m²

Surface du séjour : 34 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 192 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1900