Située dans la charmante ville de Cognac (16100), cette propriété familiale constituée de 2 maisons bénéficie d'un emplacement privilégié pour une grande famille ou investissement locatif. Côté extérieur, cette propriété offre une vaste surface de terrain de 2499 m², agrémentée d'une belle végétation qui confère un cadre verdoyant et paisible avec une vue dégagée. Il est possible de se garer à l'intérieur du terrain, offrant ainsi en plus du garage de la maison principale, un espace de stationnement pratique. De plus, des dépendances permettent des espaces de rangement supplémentaires. La maison de Plain-pied est à 30 m de la maison sur sous-sol. Côté intérieur, la maison principale de 94 m² habitables avec sous-sol (garage et pièces pour la buanderie, loisir, rangements) comprend 4 chambres, une cuisine, salle de bains et WC. La maison secondaire, de plain-pied, d'une superficie de 90 m², propose 3 chambres, séjour, cuisine, salle d'eau, wc. À prévoir : quelques rafraichissements et la couverture de la maison secondaire à réviser. Cette propriété est une opportunité idéale pour les acheteurs désireux d'avoir un lieu pour accueillir une grande famille, faire de la location (division parcellaire possible), idéale également pour une profession libérale ou tout autre projet de vie, ceci dans un emplacement convoité offrant calme et proximité des commodités. Alors ne tardez pas à venir voir par vous même ! Visites possibles le week end. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 317 460 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : My NGUYEN, Tél. : 06 89 68 51 42, E-mail : my.nguyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912574217.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Jardin

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

7 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 184 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 2 499 m²
Environnement: Situation : ville
Etat: Construit en 1972

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 660 et 2 280 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 et 2 280 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.