À quelques minutes du centre-ville de Castillon-la-Bataille, cette maison en pierre vous propose un salon - salle à manger, une cuisine séparée, quatre chambres, une salle d'eau, deux toilettes, un chai / atelier, un garage, sur une belle parcelle clôturée et calme de 704 m² dotée d'un puit. Dès l'entrée, vous accédez directement à l'espace salon / salle à manger (25 m²) doté d'une cheminée avec insert. Dans le prolongement, vous arrivez dans la cuisine avec son îlot central, cette pièce colorée et lumineuse sera à n'en pas douter votre espace privilégié. Le rez-de-chaussée est complété côté jardin par une chambre (11 m²), une salle d'eau (4 m²), un toilette, un espace bureau (5 m²) et un espace rangement. À l'étage, trois chambres (16,12 et 12 m²) vous attendent ainsi qu'un toilette. Un chai de 27 m² ainsi qu'un garage de 50 m² complète le rdc. Le jardin est clôturé sur son ensemble et ne subit pas réellement de vis-à-vis. Une esplanade bétonnée (12 m²) permet aisément d'installer un salon de jardin à l'ombre du store déjà positionné. Le revêtement de toiture est assuré par des tuiles et des éverites sur la partie garage. Les menuiseries sont en double vitrage aluminium récent. La structure de base de cette construction est en pierre. Le chauffage est assuré par un insert bois. Un puit permet de subvenir aux besoins annexes. L'assainissement est conforme et relié au tout-à-l'égout. Cette référence atypique, située dans un quartier calme de Castillon-la-Bataille, à l'écart de la route principale, jouissant d'une belle parcelle intimiste et piscinable représente un investissement idéal pour des primo-accédants en quête d'un bien de caractère proche de Bordeaux, Libourne et Bergerac mais également pour un investisseur soucieux de proposer un bien confortable. À 40 minutes de train de Bordeaux et sa gare TGV, 45 minutes de Bergerac, proche des commodités et des écoles, 1 h 30 de l'Océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Jardin

Atypique

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²
Extérieur: Surface terrain : 704 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 187 et 1 607 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 187 et 1 607 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.