Iad France - Julie Hirailles (07 86 67 74 62) vous propose : Villa T4 148 m² + Dépendance T2 33 m² + Terrain 1040 m² + 2 Garages + Carport + Piscine + Cuisine extérieur + Sans Vis-à-vis + Grau d'Agde, Agde + Au Grau d'Agde, je vous présente cette superbe villa : Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de 45 m². L'option d'une cuisine ouverte est envisageable, une simple cloison sépare le séjour de la cuisine. Vous offrant ainsi une flexibilité. Le salon s'ouvre généreusement sur une terrasse couverte, sans vis-à-vis et spacieuse. À l'étage, trois chambres avec dressing et salle de bain, l'une d'elles dispose même d'un bureau supplémentaire, parfait pour travailler en toute tranquillité. Le sous-sol vous sera pratique pour vos besoins de stockage, garantissant ainsi un espace de vie ordonné et fonctionnel. À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend, avec une cuisine d'été parfaitement conçue, offrant la possibilité de se fermer complètement grâce à ses volets roulant (transparents) ou de s'ouvrir sur la piscine. Celle-ci est chauffée et au chlore avec de belles dimensions 10m x 5m, présence d'un volet de protection, ainsi qu'une barrière de sécurité tout autour. Les extérieurs sont sublime, conçu par des professionnels. Du gazon synthétique, garantissant un entretien minimal tout au long de l'année. La végétation a été pleinement réfléchi. De plus, une cour goudronnée, un carport, et deux garages ajoutent à la praticité et au confort au quotidien. Enfin, un T2 indépendant de 33 m² offre un espace supplémentaire, propice à de multiples possibilités d'aménagement ou de rendement locatif Caractéristiques à retenir : - Surface habitable : 148.32 m² - Terrain : 1 040 m² - DPE : C - Panneau solaire - Forage - Climatisation - Baie vitrée volet électrique - Fenêtre volet en aluminium - Carport 2 voitures - Cour goudronnée - Rentabilité avec la dépendance - 2 garages séparés alimentés - Peu d’entretien pour les extérieurs Contactez-moi dès maintenant pour obtenir de plus amples informations sur cette propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Hirailles EI (ID 77010), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 539964254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 148 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 040 m²
Etat: Construit en 1989
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 010 et 1 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 et 1 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.