Vente maison 5 pièces 146 m² Bussy-en-Othe (89400)

Vous êtes à la recherche d'une propriété avec de beaux volumes à la campagne ? Venez découvrir en exclusivité cette charmante longère au prix de 395 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs). Au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette propriété est implantée sur un terrain clos de 1 181 m² agrémenté de jardins avec terrasses et d'une piscine couverte, offrant un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes de joigny et proche de villeneuve-sur-yonne. À proximité des gares de joigny et migennes ainsi que de l'autoroute a6, elle conjugue parfaitement le charme de la campagne bourguignonne et la facilité d'accès aux grands axes. Derrière son portail automatique, une longue allée goudronnée dessert la propriété jusqu'au jardin arrière et à l'espace piscine pouvant accueillir plusieurs véhicules. Développant environ 335 m² habitables (302 m² selon diagnostic), la maison séduit dès les premiers instants pas ses volumes généreux, ses poutres apparentes, ses cheminées et son atmosphère chaleureuse. De plain-pied : au rez-de-chaussée : une entrée avec cheminée dessert la salle à manger et le séjour. La pièce maîtresse est sans conteste le spectaculaire séjour cathédrale de 78 m² environ avec cheminée / insert, offrant une hauteur sous plafond remarquable. Une mezzanine surplombe cet espace et participe au charme unique de la propriété. La salle à manger indépendante avec sa cheminée / insert invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. La cuisine avec îlot central offre un espace convivial et fonctionnel. Dans son prolongement, une agréable véranda aménagée en arrière-cuisine bénéficie d'une belle vue sur le jardin et la piscine. Elle accueille également un sauna, créant un véritable espace bien-être au sein de la maison. Une buanderie avec rangements, un espace douche à l'italienne, un wc indépendant, complètent les prestations, particulièrement pratiques après les moments de détente autour de la piscine. À l'étage : un bureau profite d'une vue sur le jardin et piscine couverte, idéal pour le télétravail ou les activités nécessitant calme et sérénité. La propriété dispose actuellement de quatre chambres, dont deux situées à l'étage. Un espace supplémentaire, déjà utilisé en chambre, permet facilement de disposer d'une cinquième chambre au niveau de la mezzanine. Une salle de bains propose un beau volume et un meuble rétro double vasque avec vue côté piscine. Vous avez un wc indépendant pour la partie étage. L'annexe : l'annexe indépendante, accessible aussi bien depuis le jardin que depuis l'intérieur via le garage, comprend : - deux chambres, - une salle d'eau avec douche à l'italienne, - un wc indépendant, - un couloir de distribution, cet espace est idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie, aménager un espace professionnel ou développer un projet d'accueil. À l'extérieur : le jardin avant propose une agréable terrasse propice aux repas / apéritifs. À l'arrière, un second jardin plus grand abrite un coin potager, la piscine couverte, véritable espace de détente. Un garage fermé de 60 m² environ communique directement avec la maison, l'annexe et l'espace extérieur côté piscine, la chaufferie. La maison est chauffée au bois pour les cheminées / insert, au chauffage central fuel pour la maison principale, à l' électricité pour l'annexe. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. L'assainissement individuel est à mettre en conformité. C'est une propriété de charme rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent espace, authenticité et qualité de vie dans un environnement privilégié. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 880 euros et 5 300 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie eeken, au 06 84 46 28 53 ou, par courriel à na.eeken@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nathalie eeken agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 883353047 auxerre auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 448284 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie eeken (ei) agent commercial - numéro rsac : 883353047 auxerre -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Un cadre de vie privilégié offrant près de 200 m² habitables complétés par 145 m² de sous-sol, pour des volumes rares sur le secteur. Située dans le secteur résidentiel le plus recherché de Joigny, le quartier Paradis, cette villa d'architecte de 1984 offre un cadre de vie exceptionnel. Érigée sur un terrain arboré de 1 454 m², elle garantit un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Idéal pour les actifs ou les résidents secondaires, ce havre de paix se situe à seulement 1h15 de Paris par le train (direct Paris-Bercy) et bénéficie d'un accès rapide à l'A6. L'Espace de Vie et de Réception Au rez-de-chaussée, la maison dévoile de beaux volumes pensés pour la convivialité. Le séjour de 42 m², baigné de lumière, s'ouvre sur deux terrasses (18 m² et 24 m²), créant une continuité parfaite entre l'intérieur et le jardin pour profiter pleinement des beaux jours et un espace nuit avec 2 chambres, 1 salle de bain (douche et baignoire) et des toilettes indépendantes. Un Potentiel Unique à l'Étage L'espace nuit se compose de 4 chambres confortables et spacieuses. C'est ici que la maison révèle tout son potentiel : une pièce exceptionnelle de 28 m² n'attend que vos projets. Imaginez votre futur atelier d'artiste, une salle de jeux monumentale ou un bureau de standing baigné de lumière (voir suggestion d'aménagement en photo 3). Un espace généreux qui n'attend que votre touche personnelle. Bien-être et Détente Privée Pour compléter ce bien rare, un espace dédié au bien-être total est accessible directement depuis la maison : • Piscine intérieure (8 x 4 m) avec jet de massage et nage à contre-courant. • Sauna, douche et WC indépendants. • Accès direct vers l'extérieur pour une expérience de détente absolue toute l'année. Fonctionnalité et Sous-sol Complet La villa dispose d'un sous-sol total, véritable atout pour l'organisation quotidienne : • Double garage motorisé (deux places côte à côte). • Buanderie, chaufferie et cellier. • Une authentique cave voûtée, idéale pour la conservation du vin ou un stockage de qualité. Fiche Technique • Confort : Chauffage gaz avec plancher chauffant (RDC) et radiateurs (étage). • Énergie : DPE D, double vitrage de qualité. • Toiture : Entretenue, avec une partie récemment rénovée. Installation prête pour l'accueil de nouveaux panneaux solaires pour une autonomie énergétique de l'espace piscine Vous recherchez un emplacement de qualité et des volumes généreux à personnaliser, cette villa est une opportunité de valorisation patrimoniale. Je serai ravie de vous faire découvrir ce bien rare à Joigny, et de vous accompagner dans l'étude de votre projet de modernisation. Contactez-moi pour une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Réf. 950758.