Iad France - Amandine Faget (07 77 99 66 69) vous propose : Venez découvrir cette magnifique landaise entièrement rénovée qui marie habilement le charme de l'ancien avec le confort moderne le tout sur une belle parcelle de plus de 1000 m² environ. Nichée dans un environnement paisible, à quelques pas seulement du cOEur vibrant du marché et des commerces du centre ville ainsi que du lac sud de Latécoère, cette maison bénéficie d'une situation idéale, alliant le calme ressourçant de la nature à la commodité de la vie urbaine. Cette maison se révèle à travers ses espaces généreux, baignés de lumière naturelle et sublimés par de superbes poutres apparentes à l'étage, créant instantanément une atmosphère cosy et réconfortante. Au cOEur de cette demeure, le rez de chaussée dévoile une vie organisée et sereine avec un beau séjour offrant un espace salon cocooning et une salle à manger s'ouvrant sur une terrasse couverte invitant à se prélasser et à profiter de moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte et conviviale, entièrement équipée, se fait l'écho d'instants gourmands à partager, s'ouvrant sur un cellier-buanderie astucieusement pensé pour un quotidien fluide et ordonné. L'espace nuit dispose de trois chambres équipées de rangements, deux wc indépendants pour éviter les embouteillages matinaux, une salle de bains et une salle d'eau promettant confort et fonctionnalité à chaque instant. L'aventure se poursuit à l'étage avec un espace modulable selon vos envies, offrant la possibilité d'ajouter des chambres supplémentaires. Cet étage dispose aussi d'un wc et d'une salle d'eau et s'ouvre sur un balcon. L'extérieur n'est pas en reste avec un espace piscine et poolhouse promettant des journées ensoleillées entre baignades et barbecues. Un garage et une place du midi complètent cet ensemble, assurant encore plus de praticité. Avec son allure accueillante, ses équipements pensés pour votre confort comme les volets électriques et la climatisation réversible, sans oublier son vaste jardin cette maison est prête à devenir votre nouveau chez vous. Contactez moi pour découvrir ce havre de paix qui attend de devenir le théâtre de vos plus beaux souvenirs ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Faget EI (ID 26117), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 833567480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 198 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 073 m²
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 100 et 1 540 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 et 1 540 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.