LONGERE SEMI PLAIN-PIED 140 m² 3 CH GARAGE JARDIN EXPO SUD-OUEST

MAISON A VENDRE A BIENVILLERS-AU-BOIS Aline Loock, Optimhome immobilier, vous emmène dans les Campagnes de l'Artois pour vous présenter en exclusivité cette charmante longère en pierres blanches de 140 m² construite en 1690 sur une parcelle de 1220 m² parfaitement exposée sud-ouest.

Habitable en plain-pied, cette maison vous propose une entrée, un vaste séjour de 44 m² orné de 2 cheminées, une cuisine aménagée et équipée de 20 m² moderne et avec placards à l'ancienne, une chambre passante de 20 m² avec possibilité d'un espace dressing, une chambre de 15 m², une salle de bain avec baignoire, et un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez un vaste plateau parqueté de 36 m², parfait pour aménager une suite parentale ou une chambre d'adolescent.

Cet espace comprend une douche, un meuble vasque ainsi qu'un WC.

L'ambiance y est chaleureuse, soulignée par des poutres apparentes chevillées et un éclairage doux grâce aux spots encastrés.

Côté extérieur, la maison bénéficie d'un emplacement en retrait de la rue, gage de calme et de sérénité, avec un portail motorisé assurant sécurité et confort.

Le spacieux garage de 70 m² offre un stationnement aisé pour deux véhicules et se distingue par ses équipements pratiques : fosse à vidange, mezzanine de stockage, espace atelier et chaufferie intégrée.

À l'arrière de la maison, la terrasse et le jardin exposé sud-ouest, entièrement clôturé, vous offrent un cadre de vie paisible et une vue dégagée sur la campagne, sans aucun vis-à-vis.

Une véranda ancienne, aujourd'hui vétuste et à envisager de retirer, recouvre une piscine enterrée qui ne demande qu'à être remise en service.

Une fois rénovée, elle deviendra à coup sûr le cœur de vos étés en famille ou entre amis, dans un environnement calme et verdoyant.

Pour parfaire cet espace de détente, vous disposerez également d'un barbecue en dur et de l'ombrage naturel offert par un superbe noyer, idéal pour les déjeuners d'été.

La maison est chauffée par 2 cheminées feu de bois et au fuel, les huisseries sont en chêne double-vitrage, et l'assainissement en tout à l'égout aux normes.

ADSL.

Cave voutée en pierres.

DPE en D / D.

Maison saine dans laquelle quelques rafraîchissements sont à prévoir.

La commune de Bienvillers-au-Bois, située à seulement 20 minutes d'Arras, offre un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour les familles comme pour les amateurs de tranquillité.

Vous y trouverez toutes les commodités du quotidien : deux boulangeries, une pharmacie, un salon de coiffure, un cabinet médical (avec généraliste, infirmière, kiné, psy), ainsi que plusieurs artisans locaux (forgeron, atelier artisanal).

La commune dispose également d'une école maternelle et primaire, d'une mairie avec agence postale, et d'un marché hebdomadaire.

Bienvillers-au-Bois bénéficie d'une bonne accessibilité, grâce à la ligne de bus 404 qui relie directement la commune à Arras, ainsi qu'aux routes départementales D8 et D2.

Enfin, la vie locale est animée par de nombreuses associations et clubs sportifs, renforçant le dynamisme et l'esprit de village.

Visites uniquement sur rdv.

Toutes les photos sur le site d'Optimhome.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf.

597827 ).