Iad France - Carina Gaboriaud (06 76 01 64 57) vous propose : Cette maison des années 30 méticuleusement rénovée pour offrir aujourd'hui un cachet original, atypique, élégant et de commodités modernes. Nichée dans un secteur paisible et demandé Rive Droite à seulement 5 minutes du centre ville. Nous commençons par le salon / salle à manger de 27 m² environ, Une agréable cuisine équipée et aménagée dont son accès direct à la terrasse en bois possédant son store banne motorisé. Dans la même continuité se trouve une suite parentale notamment avec son accès à la terrasse. Un escalier en orme brut nous mène à l'espace nuit dont ses 2 chambres, un sanitaire ainsi qu'une mezzanine utilisé en bureau et bibliothèque. En rez de jardin une deuxième suite parentale est appréciable. Allant au garage se trouve aussi une buanderie, un côté atelier et rangements. Ses extérieurs aménagés avec soin : Ce sublime jardin soigné est une création complète de son propriétaire où se mélange une agréable végétation. Le cabanon en bois offre une escapade pittoresque au coeur de la nature, où chaque instant est une invitation à voyager parmi cette verdure luxuriante et à se laisser bercer par la vue apaisante sur le bassin, où l'eau coule doucement, créant une symphonie relaxante pour l'ame. Une terrasse ainsi que son espace salon de jardin adjacent complète cet ensemble harmonieux, offrant un coin cosy pour se prélasser. Mais aussi une cuisine d'été également équipée et aménagée, idéale pour les repas en plein air et les réceptions estivales. Confort moderne : Double vitrage, moustiquaires, volets roulants électriques, panneaux solaires, pompe à chaleur, climatisation réversible et un puit alimentant ses extérieurs. Venez découvrir cette perle, aucun travaux à prévoir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carina Gaboriaud EI (ID 67684), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 912404878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Atypique
Commodités: Box
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 105 m²
Extérieur: Surface terrain : 510 m²
Etat: Construit en 1930
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 090 et 1 550 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 et 1 550 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.