Maison F5

Opportunité d'investissement en viager occupé — Maison de caractère sur 2 041 m² à Beaulon (03230) Investissez dans le charme et la sérénité avec cette maison de caractère de 113 m² habitables, entièrement rénovée, nichée sur un terrain clos et arboré de 2 041 m².

Idéalement située au calme à Beaulon, à proximité immédiate des commerces et services (école, supérette, pharmacie, médecins), à 27 km de Moulins et 13 km de Chevagnes.

Conditions de la vente en viager : Type : Viager occupé (Femme de 85 ans).

Valeur vénale (libérée) : 160 000 €.

Rente mensuelle : 403 €.

Description du bien : Rez-de-chaussée : Spacieux hall d'entrée, séjour lumineux avec poutres apparentes et cheminée (insert), cuisine ouverte avec espace repas (22 m²), véranda récente de 12 m² (équipée d'une pompe à chaleur dédiée), une suite parentale avec salle d'eau et WC, une deuxième chambre avec placards, une seconde salle d'eau avec WC, et un point d'eau indépendant.

Étage : Deux greniers aménageables d'environ 60 m² et 30 m², offrant un fort potentiel d'agrandissement.

Garage attenant : Grand garage double avec portes électriques et rangements, accessible directement depuis l'entrée.

Extérieurs et dépendances : Deuxième grand garage et atelier récent (2015) avec portes motorisées.

Dépendances aménagées comprenant un bureau et une pièce (29 m²).

Cave, réserve à bois, terrasse avec tonnelle, barbecue en pierre et point d'eau.

Magnifique jardin fleuri avec puits naturel.

Prestations et confort : Énergies : Pompe à chaleur, climatisation réversible, chauffage électrique et panneaux solaires (toiture révisée et traitée).

Isolation & Sécurité : Double vitrage, volets électriques, crépi isolant (façade nord), système d'alarme.

Assainissement : Micro-station récente aux normes.

Un placement immobilier pérenne dans un cadre verdoyant et parfaitement entretenu.

Pour toute précision sur le bouquet ou l'organisation d'une visite, contactez-moi.

Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 11.67% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur.

DPE : 227, soit D, GES : 7, soit B.

Michael JARZE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 41496577200026 - A la lucarne de l'immobilier - Ref.

85411.