Domaine d'exception de 11,5 hectares d'un seul tenant longère en pierres dépendances — Proximité immédiate La Ferté-Bernard

Domaine d'exception de 11,5 hectares d'un seul tenant avec longère en pierre et dépendances — Proximité immédiate La Ferté-Bernard / Avezé (494 000 € FAI) Au cœur du Perche sarthois, à seulement quelques minutes de La Ferté-Bernard, de sa gare (liaison directe Paris Montparnasse), de ses commerces et de l'accès autoroute A11, découvrez une propriété rare où l'espace, la quiétude et la nature s'étendent à perte de vue.

Implantée au centre d'un territoire privatif exceptionnel de plus de 11,5 hectares d'un seul tenant, en fer à cheval autour des bâtis, cette propriété sans aucun vis-à-vis offre une liberté totale.

Les prairies vallonnées constituent un biotope idéal pour des chevaux ou d'autres animaux, tandis que la partie boisée apporte ombre, biodiversité et autonomie en bois de chauffage.

L'habitation : Une authentique longère en pierre de 135 m² habitables : Conjuguant le charme des demeures d'antan et le confort d'aujourd'hui (double vitrage bois, VMC, vie de plain-pied) : • Au rez-de-chaussée : Une généreuse cuisine dînatoire aménagée en chêne, conviviale et fonctionnelle.

Un salon-séjour lumineux de 37 m² sublimé par un insert à bois réconfortant.

Une chambre de plain-pied, une salle de bains avec baignoire et fenêtre, des toilettes indépendantes, une chaufferie et une cave.

• À l'étage : Un vaste palier desservant trois belles chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

(Idéal pour accueillir confortablement famille, amis ou hôtes).

Un potentiel exceptionnel de dépendances : Les bâtiments annexes offrent de multiples perspectives d'aménagement : • Plusieurs garages fermés (capacité 3 véhicules et matériel agricole).

• Une ancienne écurie idéale pour créer des boxes à chevaux ou un atelier d'artisan.

• Un poulailler, un cellier et divers abris d'appoint.

(Possibilité d'acquérir une partie du matériel d'entretien selon vos besoins).

Un éden nourricier et paysager : Une grande terrasse orientée Ouest prolonge les espaces de vie et offre un panorama apaisant sur le coucher de soleil et les collines percheronnes.

La propriété est enrichie d'un vaste potager, d'un puits et d'un remarquable verger traditionnel (pommiers à couteau et à cidre, noyers, cerisiers, pruniers, pêchers, tilleuls).

Prestations techniques & économie : • Chauffage central par chaudière mixte fioul / bois (valorisation directe du bois de la propriété).

• Taxe foncière très modérée : seulement 1 067 € / an pour 11,5 hectares !

Que vous portiez un projet équestre, d'éco-lieu, d'élevage familial ou que vous rêviez simplement d'un sanctuaire préservé aux portes de Paris, ce domaine n'attend que vous.

Pour visiter ce domaine d'exception : Caroline Lebouc-Dhommée Conseillère Optimhome Immobilier dans le Perche 07 49 23 31 16 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf.

610751 ).