Maison 5 pièces à vendre à Assenay (10320)

Iad france - emmanuel robles vous propose : bien d'exception a assenay - t8 de 268 m² - sous-sol complet de 250 m² - lumineux et spacieux sur une parcelle de 3534 m² offrant 4 niveaux avec des prestations haut de gamme, des matériaux nobles (parquet, pierre de bourgogne) et des volumes généreux. Une grande entrée introduit un intérieur soigné et bien distribué avec une cuisine fermée et équipée, un grand salon avec sa magnifique cheminée, 2 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain. À l'étage : un palier qui dessert 5 chambres avec leur salle d'eau et wc. Un sous-sol de 250 m² compartimenté et combles aménageables. À l'extérieur : deux terrasses, possibilité d'une piscine, potager, terrain de 3336 m² avec vue dégagée. Energie : pompe à chaleur air / eau aérothermie avec plancher chauffant, radiateur à inertie pour l'étage et cheminée en confort. Prestations : assainissement individuel aux normes, fenêtres double vitrage alu, domotique, fibre. Environnement campagne entouré d'animaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m emmanuel robles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de troyes sous le numéro 848133245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Aurelie Outhier vous propose : VILLY-LE-MARÉCHAL - MAISON de 167 m² - PISCINE - DEPENDANCES - TRÈS BON ÉTAT - DPE C Sur son terrain clos de 550 m², découvrez à Villy-le-Maréchal cette maison de village coup de coeur qui allie charme, beaux volumes et équipements de qualité, le tout dans un très bon état général. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 167 m², vous serez séduit dès l'entrée par une pièce de vie de plus de 50 m² donnant accès à la terrasse et à la piscine. La salle à manger avec son insert de cheminée et le salon sont prolongés par une cuisine indépendante avec accès terrasse également. Le rdc est complété d'une chambre de belle superficie avec dressing, d'une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire d'angle et de wc séparés. À l'étage, 2 chambres assurent de bonnes nuits au calme, accompagnées d'une salle d'eau avec wc. Une mezzanine au dessus de la pièce de vie apporte une touche d'originalité architecturale et offre un espace supplémentaire modulable selon les besoins — actuellement aménagée en 4ème chambre, la pièce peut accueillir un bureau, coin lecture ou espace de jeux. Pour votre confort : double vitrage et volets bois, chauffage par pompe à chaleur air / eau (installée en 2023), cheminée, eau chaude par cumulus électrique, vmc, portail électrique, fosse. À l'extérieur, la propriété séduit par ses atouts : un peu de verdure à l'avant de la maison et surtout une terrasse et solarium bordant la piscine chauffée (pompe à chaleur de 2022) avec dôme télescopique, nage à contre-courant et, cerise sur le gâteau, une 'grange' avec mezzanine, ouverte sur ces espaces, permettant de profiter des extérieurs pour les repas, peu importe la météo ! Une dépendance de stockage, un box et grenier attenant à la maison complètent cette belle propriété. Taxe foncière : 783 euros. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même cette belle maison de village. Visite en vidéo disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre en exclusivité, cette maison de 170 m² sur un terrain de 2000 m², au coeur du village paisible de Longeville-sur-Mogne, à seulement 22 km du centre de Troyes. La maison située dans un écrin de verdure propose dès l'entrée des volumes généreux : un vaste salon-séjour de 42 m², doté d'une cheminée et de grandes baies vitrées, inondant l'espace de lumière naturelle. En suivant, vous retrouverez deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une cuisine séparée. À l'étage, un palier distribue une troisième chambre et une suite parentale de 40 m², avec quelques travaux à prévoir pour terminer l'aménagement de celle ci (peinture, pose d'un lavabo). On accèdera par le chemin qui longe la maison à l'arrière de la maison qui donne sur le coin verger avec arbres fruitiers, entouré de champs, dans un cadre naturel, apaisant, vous pourrez également acceder au garage via ce chemin afin de rentrer vos véhicules et d'acceder au reste du sous sol total La maison nécessitera des travaux d'amélioration énérgetique (changement du système de chauffage, isolation pour améliorer le DPE) et des travaux de remise aux gouts à prévoir Une opportunité rare, à découvrir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite ! Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06 15 38 01 97 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647.

Iad France - Thomas Pelladez vous propose : Pavillon T6 de plain-pied au calme et proche de la nature. Il se compose d'une entrée, une salle à manger, un salon, 4 chambres dont une avec pièce d'eau privative (baignoire, lavabo, WC), une cuisine séparée, une salle d'eau avec douche, un WC séparé et une belle véranda chauffée. Surface avec véranda : 135 m² Surface hors véranda : 121,5 m² Vous disposerez également d'un garage attenant avec cave ainsi que d'un autre garage indépendant. La maison est édifiée sur un terrain de plus de 1800 m², entièrement clos et arboré de fruitiers. Côté technique : chauffage électrique + insert bois, fenêtres double vitrage avec volets roulants et battants alu, ballon d'eau chaude thermodynamique neuf, VMC neuve, tableau électrique neuf. Fosse septique. Fibre optique. Un rafraîchissement et des menus travaux sont à prévoir. En bref : espace, calme et cadre agréable à 15 min de l'agglomération troyenne. Contactez-moi et venez visiter ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 165000 euros. Prix hors honoraires : 156000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,77% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Pelladez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 802492348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandrine CLOQUEMIN vous propose : Située à Villery au calme, à 3 minutes de Bouilly et 20 minutes de Troyes, cette maison traditionnelle bien entretenue séduit dès le premier regard par son caractère authentique et ses volumes bien pensés sur 2 niveaux. Avec ses 120 m² habitables sur sous-sol complet et ses 7 pièces, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel pour une famille grâce à ses 4 chambres dont une au rez-de-chaussée. L'entrée dessert les différentes pièces de vie du rez-de-chaussée : une salle à manger conviviale donnant sur une véranda climatisée et un salon lumineux, une cuisine séparée entièrement équipée avec un accès direct à une agréable terrasse avec une vue dégagée. Une chambre confortable, un WC et la salle de bain et douche complète ce rez-de-chaussée. À l'étage, 3 belles chambres bien dimensionnées de 15,12 et 11 m² avec une vue imprenable et dégagée, un grand WC séparé avec lavabo complètent ce niveau. Le sous -sol est un vrai + grâce à son grand espace garage de 32 m², sa buanderie pratique, la chaufferie, une cave et un coin atelier chauffé vient compléter les espaces fonctionnels de la maison. Le bien bénéficie d'un terrain de 1 373 m² clôturé avec portail électrique, un jardin bien exposé et son potager et ses arbres fruitiers pour profiter des beaux jours en extérieur. Un grand garage indépendant de 22 m² peut accueillir un camping-car ce qui complète avantageusement ce bien. Côté équipements, la maison est dotée d'un système de chauffage individuel par pompe à chaleur air / eau, ainsi que la climatisation réversible pour une atmosphère confortable et économique, de la fibre et d'un interphone. La présence d'un collège (Collège Max Hutin) à 5 minutes et d'un arrêt de bus TER desservant Bouilly-Troyes et Saint-Florentin à seulement 300 m renforcent l'attrait de cette adresse. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette belle maison familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine CLOQUEMIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 891264673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Justine Hasenfus vous propose : Maison de caractère 266 m² – Un lieu de vie aux multiples possibilités Villery – Aube Et si vous découvriez bien plus qu’une maison… mais un véritable projet de vie ? Située sur la commune de Villery, cette propriété de 266 m² ne ressemble à aucune autre. Atypique, avec une belle hauteur sous plafond et un cachet indéniable avec son sol en pierre, elle offre un potentiel rare. Une maison, plusieurs vies possibles : Grande maison familiale avec jusqu’à 5 chambres Rapprochement familial : deux espaces de vie distincts pour vivre ensemble tout en gardant son indépendance Projet d’investissement locatif grâce à sa configuration en deux appartements Au Rez-de-chaussée vous trouverez une belle pièce de vie, une cuisine en cours de rénovation, un salle d’eau, toilette, et deux chambres. Un second espace à l'étage (avec accès indépendant possible) composé d'une pièce de vie avec cuisine, trois chambres, une salle d’eau, buanderie, mezzanine Cette maison a autrefois été divisée en deux appartements, ce qui lui donne aujourd’hui cette configuration idéale pour différents projets mais sont agencement ne nécessite pas de modification si votre projet est une maison familial. Son architecture, ses volumes et son authenticité séduiront les amateurs de biens qui ont une âme et une histoire. Aujourd’hui, elle attend simplement les bons yeux pour révéler tout son potentiel. Vous cherchez une maison différente, avec du cachet et de vraies possibilités d’aménagement ? Contactez moi pour en découvrir tout le charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Hasenfus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 844820738, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Perreau vous propose : Exceptionnel Château du 17ème siècle à Saint-Pouange - Patrimoine Historique Situé dans un cadre enchanteur à moins de 2h de Paris, ce château majestueux est un véritable bijou architectural chargé d'histoire. Offrant une surface habitable de plus de 1200 m² sur 3 étages, il est niché au cOEur d'un vaste terrain de 13 hectares, vous offrant un espace de vie d'exception et une tranquillité absolue. Ce château historique a été entièrement rénové, préservant ainsi tout son charme et son cachet d'antan tout en offrant le confort moderne. Avec ses pièces spacieuses, ce château offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Les vastes espaces de réception, les salons somptueux, les grandes salles à manger, les 12 chambres, la piscine intérieure et la salle de cinéma offrent un cadre de vie luxueux et élégant. Les nombreuses fenêtres offrent une luminosité exceptionnelle et offrent une vue imprenable sur le magnifique parc arboré entourant le château. Ce château à Saint-Pouange possède également une maison de garde, box à chevaux, une orangerie. C' est une opportunité rare d'acquérir un patrimoine historique unique, alliant élégance, histoire et modernité. Idéal pour une famille en quête d'espace et d'histoire, ou pour un investisseur souhaitant développer un projet de chambres d'hôtes ou de tourisme de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Perreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 530818707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurelie Outhier vous propose : Coup de cOEur à Moussey – Maison de plain-pied moderne 3 chambres 123 m² avec terrasse sur son terrain de 800 m², DPE C ! Située dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2012, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l’entrée, vous serez séduit par un magnifique espace de vie chaleureux de plus de 50 m², lumineux avec ses trois expositions et baies vitrées accès terrasse, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine entièrement aménagée et équipée est ouverte sur le séjour. Les espaces buanderie et cellier offrent un vrai plus au quotidien. Côté nuit, profitez de 3 belles chambres, idéales pour accueillir votre famille. Une salle d’eau et des WC séparés complètent ce bien fonctionnel. À l’extérieur, laissez-vous séduire par la terrasse sans vis-à-vis, dont une partie est couverte, parfaite pour vos moments de détente, peu importe la météo ! Un atelier de 10 m² vous permettant de stocker moto, vélos, tondeuse, établis offre une surface supplémentaire. Ses nombreux points forts : - Maison à la décoration soignée et entretenue – aucun travaux à prévoir - Plain-pied 3 chambres et bel espace de vie - Aucun vis-à-vis - Secteur géographique intéressant, proche écoles et accès rapide rocade / autoroute - Fibre installée, VMC double flux, volets roulants électriques, DPE C, poêle à granulés de 2024, tout-à-l'égout - Atelier, terrain agréable, propriété fermée - Faible taxe foncière 763 euros Une maison clé en main, où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Plus de photos sur demande. Vidéo disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En Exclusivité ! À seulement vingt minutes du centre-ville de Troyes, dans l'environnement paisible et recherché d'Isle-Aumont, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié où calme et confort se conjuguent au quotidien. Implantée au coeur d'un lotissement résidentiel particulièrement agréable, elle prend place sur une parcelle arborée de 900 m². Dès les beaux jours, les espaces extérieurs deviennent un véritable prolongement de la maison grâce à ses deux terrasses, idéalement situées à l'avant et à l'arrière. Chacun y trouvera son espace pour profiter du soleil, partager des repas en famille ou simplement apprécier la quiétude du jardin. La maison développe une surface habitable de 86 m² parfaitement agencée. L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un séjour-salle à manger lumineux et chaleureux. Agrémenté d'une cheminée, cet espace de vie invite naturellement aux moments de convivialité tout au long de l'année. Quelques marches permettent d'accéder à l'étage, où l'espace nuit accueille trois chambres confortables, une salle de bains, un toilette indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement intégrés grâce aux placards présents sur le couloir. Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon les besoins de chacun : bureau, salle de jeux, espace loisirs. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage associant convecteurs électriques, cheminée et climatisation réversible par split, permettant de profiter d'une température agréable en toute saison. Son classement énergétique en D témoigne d'un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations. Soigneusement entretenue et en bon état général, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un environnement calme, d'un jardin généreux et d'une vie de famille sereine aux portes de Troyes. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette agréable maison et son cadre de vie particulièrement recherché. Annonce rédigée sous la responsabilité de PAUL MARÉCHAL Tél : 06 60 34 49 68 Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 994 669 141 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Charles LAMBERT vous propose : Au coeur du charmant village de Jeugny, à seulement 20 minutes de Troyes, maison familiale avec maisonnette d'une surface globale de 228 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 2.627 m². La maison se compose d'une large entrée, d'un salon avec cheminée de 21 m², d'une grande salle à manger de 35 m² ouverte sur une terrasse, d'une cuisine séparée équipée et aménagée, d'une salle de bain, d'un wc et d'une espace nuit avec deux belles chambres de 17 et 18 m² et un bureau de 12 m². À l'étage, un petit palier permet d'accéder à deux chambres supplémentaires de 15 et 20 m² et un grenier de 65 m². Une maisonnette accompagne la maison avec une pièce de vie salon cuisine de 23 m² ouverte sur une terrasse, une chambre de 9 m², une salle d'eau, un wc et une buanderie. Totalement indépendante de la maison principale, la maisonnette est idéale pour accueillir des amis ou pour une activité de tourisme. En extérieur, l'ensemble dispose d'une grange / garage de 70 m², d'une cave et d'un appentis. La maison et la maisonnette sont équipées de menuiseries en double vitrage PVC ou survitrage avec volets bois ou PVC, chauffage par chaudière au gaz individuel (cuve), poêle à bois et radiateurs électriques, assainissements individels aux normes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LAMBERT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 902399831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Justine Hasenfus vous propose : CRÉSANTIGNES - MAISON - 122 m² Découvrez à Crésantignes cette maison qui offre 122 m² de surface habitable dans un cadre paisible de l'Aube. Avec ses volumes bien proportionnés, ce bien propose un agencement fonctionnel adapté à une vie quotidienne confortable. Les pièces de vie bénéficient d'une bonne luminosité naturelle, tandis que les espaces nuit offrent calme et intimité. La distribution intérieure permet une utilisation optimale de un rez-de-chaussée composé d'une belle pièce de vie, 3 chambres, salle de bain avec douche et baignoire. À l'étage une chambre faisant de cette maison un logement agréable à vivre au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Hasenfus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 844820738, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - frederic vernanchet vous propose : fays-la-chapelle - maison - t5 111 m² cette maison de caractère datant de 1900, située à fays-la-chapelle dans une impasse, vous propose un cadre de vie authentique dans une ferme de plain-pied pleine de cachet. Avec ses 111 m² habitables implantés sur un terrain de 4 000 m², elle offre un volume de vie appréciable alliant charme de l'ancien et fonctionnalité. L'entrée ouvre sur un salon convivial, coeur de la maison, où un insert à bois assure une ambiance conviviale et un chauffage économique. La cuisine dînatoire complète agréablement cet espace de vie. Le logement compte 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Un cellier, atout de ce type de bien, offre un espace de rangement et de stockage supplémentaire très apprécié au quotidien. Le vaste terrain sans vis à vis offre de bonnes perspectives d'aménagement extérieur selon vos projets. Plusieurs dépendances en bon état général permettent différentes activités … contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette ferme de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m frederic vernanchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de troyes sous le numéro 414952168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nicolas Perreau vous propose : BUCHÈRES, Magnifique maison moderne de 2021 offrant 180 m² pour un confort optimal. Cette maison spacieuse offre 6 pièces lumineuses et bien agencées, idéales pour votre cocon familial. Elle dispose d'une entrée avec wc, un salon séjour avec cuisine américaine équipée et aménagée, une suite parentale, une buanderie, un garage de 65 m². L'étage est composé d'un palier, 3 chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc indépendant. En termes d'extérieurs, vous bénéficierez d'une terrasse couverte et d'un jardin piscinable de 725 m² Le bien, résolument contemporain, est équipé de nombreux attributs pour assurer votre bien-être au quotidien : Chauffage au sol, pompe à chaleur et panneaux solaire vous offrant ainsi une consommation et empreinte écologique réduite. Idéalement située dans un secteur calme de Buchères, proche des commodités et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique au quotidien, à seulement 8 km du centre ville de Troyes. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce petit bijou architectural alliant confort, modernité et fonctionnalité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Perreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 530818707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Justine Hasenfus vous propose : Et si votre prochaine maison réunissait enfin tous les critères que vous recherchez ? Située sur la commune prisée de Buchères, à seulement quelques minutes de Troyes, cette maison familiale vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son agencement pensé pour le confort de toute la famille. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une superbe pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, où le salon, le séjour et la cuisine ouverte ne forment qu'un seul et même espace convivial. Un lieu chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. Le rez-de-chaussée offre un véritable espace de vie autonome avec une chambre et une salle d'eau, un atout particulièrement recherché, accueillir un proche ou anticiper les besoins de demain. À l'étage, trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains complètent l'espace nuit, permettant à chacun de profiter de son intimité. Le sous-sol total constitue un véritable plus : garage, atelier, espace de stockage ou salle de loisirs, il s'adaptera à tous vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré et entièrement clôturé, véritable atout où petits et grands pourront pleinement profiter des beaux jours. Son emplacement est un véritable avantage. Vous bénéficierez de la proximité immédiate des écoles, des commerces, des services du quotidien, des lignes de bus desservant rapidement Troyes. Les principaux axes routiers sont également facilement accessibles, facilitant tous vos déplacements. Fonctionnelle, lumineuse, cette maison offre un équilibre idéal entre espace et qualité de vie. Un bien où il fait bon vivre et dans lequel vous pourrez immédiatement vous projeter. N'attendez plus pour venir la découvrir : contactez moi dès aujourd'hui afin d'organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Hasenfus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 844820738, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ UNE MAISON, TROIS UNIVERS : L'ÉQUILIBRE PARFAIT À BUCHÈRES Située à Buchères, cette propriété de 1967 surélevée de 168 m² propose une expérience de vie singulière sur une parcelle paysagée de 562 m² exposée plein sud. Cette maison a été pensée pour offrir trois ambiances distinctes, répondant chacune à un besoin spécifique de la vie moderne, tout en restant unie par une technologie utile et discrète. Le Premier Niveau : L'Art de Recevoir et la Modernité Dès l'entrée, on découvre le coeur battant de la maison où l'ambiance est à la convivialité et au design. La pièce de vie de 42 m², baignée de lumière, s'articule autour d'une cuisine signée Eco Cuisine et optimisée par un architecte d'intérieur, avec un jeu de lumières d'ambiance intégré aux plafonds. Ce plateau principal bénéficie d'une domotique gérant les volets, les lumières intérieures. La chaleur de la cheminée avec insert complète le chauffage au gaz de ville et diffuse une chaleur efficace vers l'étage. La vie se prolonge sur la terrasse sud, équipée d'un système audio extérieur Bose suspendu. Ce niveau accueille aussi un bureau et une suite parentale spacieuse avec sa salle de bain complète et wc. L'Étage : Le Refuge Intimiste En montant d'un niveau, l'atmosphère devient un véritable cocon de sérénité. Sous une climatisation dédiée, cet espace se compose d'un palier / salon desservant une chambre, un wc coin lavabo et un bureau en enfilade. C'est l'univers idéal pour un espace de repos isolé ou une suite junior, bénéficiant également de la chaleur montante de l'insert bois situé au rez-de-chaussée. L'Espace Polyvalent : Indépendance et Fonctionnalité Le niveau inférieur de la maison révèle une troisième ambiance axée sur l'autonomie. Entièrement rénové. Il se compose d'une pièce d'accueil intermédiaire menant à une grande chambre avec sa salle d'eau privative et WC. Ce niveau gère l'aspect logistique de la maison : buanderie, chaufferie et un grand garage avec atelier qui abrite la baie informatique centralisant le réseau. Un Extérieur Paysagé et Performant Le jardin arboré, accueillant un palmier, un espace potager et un bassin d'agrément avec fontaine et éclairage connectée, est une véritable extension de la maison. Techniquement, la propriété est exemplaire avec trois modes de chauffage : le gaz de ville piloté par domotique sur les trois niveaux, l'insert bois et la climatisation à l'étage. Le tout est sécurisé par un portail automatique et un système de caméras. Pour parfaire cet ensemble, la maison dispose de nombreux rangements optimisés à chaque niveau, garantissant une organisation fluide pour toute la famille. Cette opportunité clé en main à Buchères concilie parfaitement vie privée, confort technologique et activité professionnelle. Une visite est indispensable pour appréhender la qualité et l'atmosphère de ces trois espaces de vie. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06 27 11 67 39 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

EN EXCLUSIVITE ! À Buchères à seulement 15 minutes du centre-ville de Troyes et à 1 minute à pied des commerces de proximité, elle offre un quotidien simple et pratique. Les arrêts de bus proches facilitent encore davantage les déplacements. L'environnement calme, familial et bien desservi en fait un secteur idéal pour ceux qui souhaitent concilier tranquillité et proximité des services essentiels. La maison présente un agencement fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, elle propose une chambre, une cuisine à à aménager selon vos envies, une salle d'eau, un wc, un salon convivial ainsi qu'une véranda lumineuse tournée vers le jardin. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains et un wc permettent d'organiser facilement l'espace nuit. Un sous-sol total apporte de multiples possibilités d'utilisation, avec son double garage offre un espace agréable pour profiter de l'extérieur. Côté prestations et énergie, le chauffage fonctionne au gaz grâce à une chaudière à condensation performante. La maison est équipée de double vitrage, garantissant une bonne isolation et un confort thermique appréciable. Le diagnostic énergétique classé en D reflète une consommation maîtrisée. L'ensemble est très bien entretenu, offrant un bien solide, sain et fiable, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux majeurs. C'est une maison qui a tout pour plaire à une famille en quête d'espace, de luminosité et de confort. Sa situation privilégiée, son potentiel et son agréable cadre de vie en font une opportunité rare sur Buchères. Une fois les meubles posés, vous pourrez profiter pleinement de chaque pièce et vous projeter durablement. Si vous recherchez un lieu où poser vos valises en toute sérénité, cette maison mérite clairement une visite : elle pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 07 87 85 26 56 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Monceaux-les-Vaudes, à seulement 3 km de Vaudes, 8 km de Saint-Thibault et 20 km de Troyes, découvrez cette maison pleine de potentiel, située dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'une campagne appréciée pour sa tranquillité. Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 4 000 m², entièrement clos, elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour les amoureux de nature et d'espace, aussi bien en résidence principale que secondaire. La maison, d'une superficie d'environ 146 m², nécessite quelques travaux d'embellissement, mais elle dispose de nombreux atouts. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 35 m², lumineuse et chaleureuse, idéale pour les moments de partage. Elle est complétée par une cuisine indépendante d'environ 12 m². Une terrasse carrelée, facilement accessible et équipée d'un store banne, offre un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Une véranda chauffée permet également de profiter du jardin en toute saison. Le rez-de-chaussée comprend aussi une buanderie avec espace cellier, un WC indépendant ainsi qu'un ancien garage aménagé, pouvant facilement faire office de chambre de plain-pied, de bureau ou de salle de jeux selon vos besoins. À l'étage, un couloir dessert quatre chambres d'environ 14 m², 12 m², 10 m² et 10 m², un dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Les combles ont été isolés il y a deux ans, contribuant à un meilleur confort thermique et permettant à la maison de bénéficier d'un DPE classé D. Autre véritable atout, une maison indépendante d'environ 50 m², à remettre au goût du jour, complète l'ensemble. Composée d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, elle offre de nombreuses possibilités : location saisonnière ou à l'année afin de générer un revenu complémentaire, installation d'une activité libérale, logement indépendant pour un proche ou encore hébergement d'un parent tout en préservant l'intimité de chacun. La propriété bénéficie également d'un espace rare avec une piscine creusée installée dans un bâtiment fermé d'environ 100 m². Ce bel espace permet de profiter de la piscine sur une période beaucoup plus longue dans l'année, tout en facilitant son entretien et sa protection. Véritable lieu de détente, il pourra également accueillir vos moments de convivialité en famille ou entre amis. À l'extérieur, le terrain arboré offre un cadre verdoyant et agréable. Entièrement clos, il est agrémenté d'un bassin qui apporte beaucoup de charme à la propriété et pourrait parfaitement s'intégrer dans un projet de gîte ou de chambres d'hôtes. Vous y trouverez également un cabanon au fond du jardin, un abri avec son ancien pressoir, une cave de caractère accessible par une jolie entrée ainsi qu'un toilette sec, autant d'équipements qui viennent compléter ce bien. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible, complétée par des radiateurs électriques à l'étage. Cette maison offre un cadre de vie paisible et de belles perspectives d'aménagement. Son vaste terrain, sa dépendance indépendante, sa piscine couverte et ses nombreux espaces annexes en font un bien idéal pour un projet familial, une activité professionnelle ou un projet d'accueil touristique. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans un environnement privilégié. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison. Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com Immatriculée au RSAC de Troyes no 803 399 963.

Maison de 1936, de type f5 située en plein centre du village, composée ainsi : entrée, cuisine ouverte toute équipée, salon et séjour avec cheminée (insert), buanderie, accès au garage 1 voiture. À l'étage : 4 chambres, belle et grande salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, wc séparé. Cave voutée. Double vitrage, chauffe eau récent 200 litres, récupérateur chaleur de la cheminée pour diffusion dans toutes les pièces. Velux à l'étage. On accède au jardin par la cuisine ou sur le côté de la maison. Aire de jeux pour enfants, hangar qui peut être aménagé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.163 euros et 1.573 euros indexées à l'année 2021. Classe d et b. Budget : 159.000 euros ttc charges vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez magali montez, au 07 61 21 47 25 ou, par courriel à m.montez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de magali montez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac troyes 411184716 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 423.841. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magali montez (ei) agent commercial - numéro rsac : troyes 411184716 -.

Iad France - Sylvain Guillaume vous propose : BRÉVIANDES - MAISON - T5 104 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Coup de cOEur assuré pour cette maison de Bréviandes à rafraichir, construite en 1968 et proposée en bon état, offrant 104 m² habitables sur un terrain de 2 031 m². L'entrée distribue les différentes pièces de vie. Le salon et la salle à manger forment un ensemble convivial et lumineux, adapté pour recevoir ou profiter de moments en famille. La cuisine, séparée, complète agréablement cet espace de vie. L'espace nuit comporte 3 chambres offrent calme et intimité, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC indépendant. L'étage de 64 m² environ sur dalle béton est aménageable avec déjà un escalier pour y accéder. Le bien bénéficie d'une terrasse, prolongement naturel de l'intérieur, ainsi qu'un sous-sol complet. Le terrain offre un vaste espace à aménager selon vos envies. Côté équipements, la maison est dotée de la fibre optique, d'un chauffage au gaz naturel avec radiateurs, d'une climatisation réversible et d'une fosse septique. Contactez moi pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Guillaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 911925071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandrine CLOQUEMIN vous propose : VAUDES - MAISON - T7 187 m² - PISCINE - 4 Chambres Dans un cadre de vie agréable à Vaudes, cette maison au charme authentique champenois soigneusement rénové vous plaira par sa luminosité remarquable et son environnement calme ! Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 187 m², elle propose un agencement vaste et fonctionnel, un bâtiment de 320 m² et une piscine chauffée ! L'entrée offre un espace de vie soigné, où la cuisine séparée et bien équipée, s'inscrit dans un ensemble agréable et pratique. Le salon / séjour lumineux de 42 m² donne accès à une terrasse pour profiter des beaux jours, 2 chambres, un WC séparé et une salle d'eau. À l'étage, un palier diffuse 2 grandes chambres idéales pour créer son coin bureau, complétées par une salle de bain et douche et d'un WC indépendant. Un balcon vient prolonger l'étage, offrant une belle vue dégagée sur l'environnement. Un grenier aménageable offre un beau potentiel d'agrandissement ! Une cave complète ce bien. Un agencement pensé pour le confort du quotidien avec un intérieur sain et bien entretenu. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et des convecteurs électriques, un insert / cheminée agrémente la cuisine pour une adaptabilité optimale selon les saisons. La propriété est clôturée, avec une carrière de sable et son paddock au fond du terrain. À l'extérieur, le terrain de 4 788 m² dispose d'une piscine chauffée de 10mx5m, d'une cuisine d'été avec un beau jardin arboré et de nombreux arbres fruitiers. Dans la grange de 300 m² abrite les prestations idéales pour le sport équestre grâce à ses 4 box et une sellerie, deux garages avec son atelier, l'ensemble offrant plusieurs possibilités de stationnement et de stockage + une cuisine d'été et un local vélo. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette maison rénovée avec goût ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine CLOQUEMIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 891264673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Frederic VERNANCHET vous propose : À 15 minutes à pieds des commerces, 4 minutes de la rocade, dans un quartier très calme. Venez découvrir cette maison familiale spacieuse et lumineuse de 1999 avec son espace de vie de 66 m² ouvrant sur le jardin sans vis à vis. Au Rez de chaussée l’entrée ouvre sur le salon-séjour moderne et la cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, les baies à galandage permettent de profiter pleinement de la terrasse. Vous trouverez également une chambre avec placard, une salle de bain avec douche et baignoire, et un wc avec lave- main. À l’étage le palier répartit 3 grandes chambres dont une avec une pièce supplémentaire permettant d’y installer un dressing ou un bureau, une salle d’eau avec WC et un dressing. Chauffage par climatisation réversible et poêle à bois, ouvrants alu ou PVC, volets solaires, tout le confort pour cette maison bien isolée et connectée. Un garage avec porte motorisée vous permet rangement ou stationnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic VERNANCHET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 414952168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandrine CLOQUEMIN vous propose : VAUDES - MAISON EN PIERRE - T7 237 m² -DOUBLE GARAGE - Venez découvrir cette maison de campagne de 237 m² à Vaudes ! Elle offre un cadre de vie rare et authentique sur un terrain de 4 000 m² avec sa dépendance ! Avec ses 237 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle propose 7 pièces dont 5 chambres, et présente un beau potentiel pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, la maison révèle des volumes remarquables. Le cOEur du foyer est constitué d'une vaste salle à manger de 49 m² avec une cheminée ouverte, lumineuse et très agréable grâce à son plafond cathédrale, elle donne accès à une terrasse. La cuisine séparée, bien dimensionnée, offre une configuration fonctionnelle et indépendante. Une chambre de 13 m², une salle de bain avec une douche italienne, un WC, une buanderie ainsi qu'une chaufferie offre un rez-de-chaussée qui bénéficie d'une belle fluidité. L'étage offre une belle mezzanine de 31 m² et un palier de 19 m² idéal pour créer un espace bureau. 4 chambres assurent un bon confort pour toute la famille. 1 salle d'eau et un WC complètent ce niveau bien proportionnée. La maison est équipée d'un système de chauffage au fioul, pour une chaleur adaptée à chaque saison. Le dispositif de sécurité comprend un interphone, une alarme garantissant une tranquillité d'esprit au quotidien. Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volet roulant. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler pleinement le caractère de cette maison pleine de charme ! Un double garage dans la dépendance de 128 m² complète avantageusement ce bien, offrant un espace cuisine couverte et barbecue pour passer d'agréable moments en extérieur face au vaste terrain et son verger et de plusieurs possibilités de rangement ou d'atelier. À proximité, des commerces se trouve à 1 km, tandis qu'une boulangerie et une école maternelle et primaire sont accessibles à 3 km. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine CLOQUEMIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 891264673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement quelques minutes de Troyes, sur la très recherchée commune de Rosières-près-Troyes, venez découvrir cette belle maison familiale de 1985 offrant environ 175 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1209 m², parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité traversante de la vaste pièce de vie comprenant salon, séjour et salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le poêle pivotant apporte un véritable cachet à cet espace de vie aux prestations soignées. La maison dispose également d'une cuisine séparée, entièrement équipée et fonctionnelle, avec de nombreux espaces de rangement. Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied particulièrement appréciable avec une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, vous retrouverez 4 belles chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bain, parfaites pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces bureau et loisirs. À l'extérieur, les prestations continuent avec : Une grande terrasse idéalement orientée pour profiter des beaux jours, Une superbe cour goudronnée, Un terrain entièrement clos et arboré, Un portail électrique, Un garage de 24 m², Un carport supplémentaire. Chauffage gaz. DPE : D GES : D Une maison aux beaux volumes, parfaitement entretenue, située dans un secteur particulièrement prisé aux portes de Troyes, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dossier complet sur demande en me contactant au 06 62 41 66 14. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 41 66 14 - Réf. 958856.

L’office notarial paupe - pouillot - notaires associes, selarl, scp vous propose : pavillon à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 5 rue antoine de saint exupéry 10450 breviandes - a vendre en immobilier interactif, sur la commune de bréviandes, aube, une maison d'habitation construite en 2009 comprenant : entrée, séjour, cuisine, salon, salle de douches avec wc, garage avec porte électrique et cuisine aménagée et équipée, cellier chaufferie. À l'étage, palier, 3 chambres, 1 bureau et une suite parentale avec salle de douches, une salle de bains avec wc. À l'extérieur, une piscine et un cabanon de jardin. Un système de pompe à chaleur est présent dans le bien. Les fenêtres sont en pvc double vitrage avec volets roulants manuels et électrique. Des travaux d'aménagement sont à prévoir. - visites : sur rendez-vous. Contact : 03 25 73 05 57 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 209 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 500 euros. - réception des offres du 16 / 04 / 2025 à 23 : 59 au 18 / 04 / 2025 à 00 : 19 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude paupe - pouillot - notaires associes, selarl - notaires à troyes - n° siret : 82215154400019 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

À seulement quelques minutes du centre-ville de Troyes et avec un accès rapide à l'autoroute, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché sur la commune de Bréviandes. Vous profitez ici de la tranquillité d'un environnement résidentiel verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et principaux axes de communication. Dissimulée au bout d'une élégante allée, cette demeure des années 1960 se dévoile au coeur d'un magnifique parc arboré de 4 153 m². Véritable écrin de verdure, la propriété offre un cadre de vie rare, totalement préservé des regards, où calme, intimité et nature se conjuguent au quotidien. Développant 221 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et sa distribution familiale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant une cuisine indépendante, un salon chaleureux, une salle à manger lumineuse, une chambre, une salle de bains ainsi que des WC séparés. L'étage accueille six chambres confortables, incluant un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les combles, encore aménageables, offrent un potentiel supplémentaire pour répondre à tous vos projets. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec une lingerie, une cave, une cuisine d'été, une chaufferie et un vaste espace garage pouvant être aménagé selon vos besoins : salle de sport, atelier, espace de réception ou stockage. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de ce cadre exceptionnel. La propriété dispose de deux agréables espaces terrasses, idéalement exposés de part et d'autre de la maison, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée ou, au contraire, de rechercher la fraîcheur de l'ombre selon vos envies. Vous bénéficierez également d'une piscine avec son espace détente, d'un garage indépendant utilisé aujourd'hui comme pool house complété par un carport pouvant accueillir jusqu'à trois véhicule, d'un terrain de jeux ainsi que d'un espace serre. Un second accès indépendant à la propriété permet, si nécessaire, d'envisager une division parcellaire, apportant une réelle valeur ajoutée à cet ensemble. Enfin, cette demeure se distingue également par ses équipements énergétiques de qualité. Des panneaux photovoltaïques associés à un système de batteries permettent une autonomie complète en électricité, offrant un confort moderne tout en maîtrisant les consommations. Rare sur le secteur, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie offrant espace, discrétion et sérénité, sans renoncer à la proximité de Troyes et à l'accessibilité des grands axes. Une maison où l'on profite pleinement de son environnement, dans un cadre privilégié, comme un domaine privé, à l'abri de toute nuisance. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare à la vente. Eugénie CONCA Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06 77 10 45 11 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818.