Iad France - Louisa Lebrun (06 11 57 11 01) vous propose : Charmante maison de plain-pied, nichée dans un quartier paisible et convivial, idéalement proche du tram et de toutes les commodités dont vous pourriez avoir besoin. Cette maison chaleureuse vous accueille avec un salon séjour spacieux et lumineux, parfait pour vous détendre auprès de la cheminée lors des journées plus fraîches. Sa cuisine ouverte, parfaitement équipée, vous invite à préparer de délicieux repas en toute simplicité. Avec deux grandes chambres, ainsi qu'une grande salle d'eau avec douche et WC facilement accessibles, cette maison est pensée pour votre confort et votre bien-être. Une pièce polyvalente de 30 m² environ, avec un espace buanderie laisse libre court à l’imagination pour une 3 ème chambre, un atelier ou tout simplement pour un grand espace de rangement. À l'extérieur, vous disposez d’un grand garage indépendant. Le vaste terrain parfaitement entretenu, orné de verdure, offre un cadre idyllique pour profiter de la nature en toute tranquillité. De plus, avec des possibilités d'agrandissement, vous avez la liberté de personnaliser cet espace selon vos envies et besoins spécifiques. Sa proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des services essentiels, ainsi que son accès facile à la rocade, font de cette maison un véritable cocon où tout est à portée de main, facilitant ainsi votre quotidien. Contacter moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et le confort de cette adorable maison ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louisa Lebrun EI (ID 33717), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848049896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 85 m²
Extérieur: Surface terrain : 700 m²
Etat: Construit en 1964

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 080 et 1 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.