Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Yeter Carneiro vous propose : À vendre à Verlin (89330), dans l’Yonne, charmante maison de caractère d’environ 118 m² habitables, située dans un environnement calme et verdoyant, au cOEur d’un village paisible.

À seulement 5 kilomètres de Saint-Julien-du-Sault, avec commerces, école, gare et accès autoroute (moins de 20 min), elle permet de rejoindre Paris en moins de 2 heures en voiture et en TER.

Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un double séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert et rangement sous escalier.

Une grande cuisine indépendante, à aménager et à équiper, donne accès au terrain situé à l’arrière de la maison, offrant une vue dégagée sur un jardin arboré sans aucun vis-à-vis.

La cuisine permet également un accès intérieur au garage attenant, comprenant une chaufferie, une buanderie avec douche et WC, ainsi qu’une cave voûtée en sous-sol.

À l’étage, un palier dessert deux belles chambres et une grande salle de bain avec WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré de 2 600 m², véritable havre de paix, avec double portail permettant un accès à la parcelle par l’avant ou par l’arrière.

La toiture est en bon état.

La maison est équipée d’un chauffage individuel par radiateurs alimentés par une pompe à chaleur air / eau, de menuiseries PVC double vitrage et DPE : C.

Elle est raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail.

Faible taxe foncière : 613 euros.

L’assainissement est individuel par fosse septique, à remettre aux normes.

Ce bien représente une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à-terre à la campagne, alliant confort et cadre naturel préservé.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.