Vous cherchez une maison au calme, dans le Vallon, à 20 min de Rodez, à 5 min de toute commodité, avec du terrain ! Cette maison est faite pour vous. Sur la commune de Valady, cette maison de caractère, d'environ 162 m² composée d'un terrain d'environ 2800 m², profite d'une magnifique vue dégagée sur la campagne vallonnée. Située dans un hameau très paisible, cette ancienne maison de vigneron a été entièrement rénovée afin de préserver l'authenticité et de sublimer le cachet d'antan, tout en conservant un esprit rustique et chaleureux au lieu. Depuis une cour d'environ 50 m², vous accéderez à un sas d'entrée d'environ 2 m², desservant un salon séjour d'environ 60 m². Cette belle pièce de vie est équipée depuis 1 an d'un poêle à granulés, situé dans le vieux cantou, chauffant principalement toute la maison. Ce niveau se complète d'une belle cuisine ouverte d'environ 11 m², elle est équipée d'une cuisinière à bois et de nombreux rangements. Un escalier en châtaignier vous emmènera à l'étage où vous découvrirez 2 belles chambres d'environ 18 m² au sol et d'une salle de bain d'environ 10 m² au sol. Au rez-de-chaussée, vous entrerez dans une dépendance, composée d'un cellier d'environ 7 m², d'une cuisine d'été d'environ 9 m², d'une salle de bains d'environ 4,5 m² et d'une magnifique pièce voûtée d'environ 24 m². Un four à pain d'environ 11 m², un garage d'environ 20 m², une dépendance de 3 m², une cave d'environ 15 m² et une cuve de récupération d'eau de pluie d'environ 30 m3 viennent compléter ce bien. La maison est entièrement équipée de doubles vitrages, la toiture en lauze est en parfait état, le parquet est en châtaignier dans les chambres, le carrelage est en tomette traditionnel dans la pièce de vie, la maison est équipée d'un interphone avec caméra. Possibilité de créer une troisième chambre. Vous profiterez d'un jardin attenant d'environ 800 m² et d'un terrain non attenant d'environ 1900 m² agrémenté de noyés. Cette maison est parfaitement entretenue et très bien isolée. Les charges s'élèvent à 100 € par mois pour le chauffage et l'électricité. Pour les passionnés de calme et de nature, venez découvrir cette maison d'exception et laissez-vous charmer par son authenticité et son charme intemporel.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère

Calme

Vue dégagée

Refait à neuf
Commodités: Box
Pièces: 4 pièces

2 chambres

2 WC

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 162 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 2 753 m²
Environnement: Quartier : centre ville, école, commerces, aéroport

Situation : campagne

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 360 et 1 890 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 et 1 890 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.