Vente maison 4 pièces 187 m² Saint-Laurent-en-Brionnais (71800)

Authenticité brionnaise, confort moderne & cadre d'exception. Maison de charme 6 pièces | 187 m² | Terrain de 8 751 m² | Saint-Laurent-en-Brionnais Laissez-vous séduire par cette authentique demeure de campagne entièrement rénovée, où le charme de la pierre rencontre l'élégance contemporaine. Nichée au cœur de plus de 8 700 m² de nature préservée, cette propriété offre un cadre de vie bucolique, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, gratifié d'une vue panoramique époustouflante sur les collines vallonnées du Brionnais. Les Points Forts de la Propriété : Rénovation d'excellence : Matériaux de qualité, finitions soignées et DPE exceptionnel en C (isolation performante). Espace de vie spectaculaire : Pièce de réception de près de 68 m² baignée de lumière. Potentiel locatif / Gîte : Accès extérieur indépendant au 2ᵉ étage permettant de créer un espace de location saisonnière. Domaine équestre & nature : Terrain de 8 751 m² idéal pour chevaux (écuries, sources d'eau sur la parcelle). Nombreuses dépendances : Garages, ateliers, four à pain d'époque, poulailler et cave voûtée. Le Domaine & Ses Prestations; Un rez-de-chaussée lumineux et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez subjugué par le somptueux espace de vie de 68 m² réunissant un séjour convivial, une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée. Les larges baies vitrées invitent le paysage à l'intérieur et ouvrent directement sur la terrasse. Le salon, articulé autour d'un poêle à bois, promet de belles soirées d'hiver. Ce niveau comprend également une vaste pièce de 31 m² (modulable en suite parentale ou chambre d'amis) ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un étage intime aux multiples configurations. L'espace nuit propose deux grandes chambres pleines de charme, un bureau (parfait pour le télétravail) et une seconde salle d'eau avec WC. Le + Rareté : Un accès extérieur indépendant permet d'isoler cet étage pour générer des revenus de location saisonnière (gîte / chambre d'hôtes). De plus, les combles restent aménageables selon vos envies. Un extérieur coup de cœur pour les amoureux des animaux. Le parc de près d'un hectare est un véritable havre de paix. Équipé d'une écurie avec arrivée d'eau et traversé par deux sources d'eau naturelles, le terrain est immédiatement prêt à accueillir vos chevaux ou animaux de compagnie. Caractéristiques Techniques & Bilan Énergétique : Surface habitable : 187 m²Surface terrain : 8 751 m²Performance énergétique : DPE - DPE : C (consommation énergétique : 144 kWh / m2, émissions : À – 5 kgCO2 / m2) - Mode de chauffage : poêle à granulés dans le séjour, poêle à bois dans le salon et chauffage électrique en complément - Distribution de l'eau : assainissement individuel aux normes Taxe foncière : 986 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf. 965732.

Maison familiale rénovée avec prestations de qualité – aucun travaux à prévoir Construite en 1997 et régulièrement rénovée, cette maison offre un cadre de vie confortable et des prestations soignées. Dès votre arrivée, le ton est donné : portail automatique, cour goudronnée soignée permettant d'accueillir facilement jusqu'à 4 véhicules, et accès à un sous-sol complet avec garage. Côté extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une magnifique piscine enterrée de 32 m², chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un rideau électrique, un terrain de pétanque convivial, ainsi qu'un local technique faisant également office d'abri bois. Un abri supplémentaire complète l'ensemble, idéal pour stationner ou stocker. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie lumineux et chaleureux : une entrée accueillante ouvre sur un vaste séjour, prolongé par une véranda baignée de lumière. La cuisine américaine, entièrement équipée, allie modernité et convivialité, avec un accès direct à une terrasse côté jardin ainsi qu'à une grande terrasse à proximité immédiate de la piscine. L'espace nuit propose 3 belles chambres, un WC indépendant avec lave-mains, et une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque. Le sous-sol aménagé offre de belles possibilités : buanderie, bureau, WC, une chambre supplémentaire, ainsi qu'une suite avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir ou pour un espace indépendant. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : cheminée avec insert pour une ambiance chaleureuse, climatisation réversible intégrée au plafond (pompe à chaleur) pour un confort été comme hiver, ainsi qu'un chauffage central au gaz. Les menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques garantissent une excellente isolation. Assainissement tout-à-l'égout, toiture en excellent état : aucun travaux à prévoir. Une maison clé en main, alliant confort, modernité et qualité de vie. À visiter sans tarder ! Pour une visite ou plus d'informations contactez Valérie votre conseillère locale Capifrance qui se fera un plaisir de vous renseigner. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 109 782 - Greffe de MACON) Valérie ROY Entrepreneur Individuel 06 82 19 71 24 - Réf. 954307.

Au cœur de la campagne charolaise, dans un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis et bordé par une rivière, découvrez cet ensemble immobilier de caractère datant d'avant 1789, implanté sur un terrain arboré de 10 033 m². Cette propriété unique développe près de 866 m² de surfaces au total, dont 199 m² habitables, et séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes exceptionnels et son cadre naturel remarquable. La partie habitation offre une surface confortable et fonctionnelle comprenant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 37 m², un salon indépendant de 20 m², cinq chambres, un dressing, 2 salles d'eau, une buanderie, 2 WC, une salle de jeux ainsi qu'une terrasse de 30 m² profitant d'une vue dégagée sur la nature environnante. L'ensemble bénéficie d'une rénovation de qualité avec notamment des menuiseries PVC double vitrage, une isolation des murs et de la toiture, des volets roulants électriques, la fibre optique et une toiture récente sur la partie habitation. Autour de la maison s'articulent de nombreux espaces complémentaires offrant des volumes rares : Ancien moulin d'environ 389 m² répartis sur 4 niveaux Ancienne scierie d'environ 70 m² avec mezzanine et terrasse couverte Grange de 100 m² Garage de 35 m² Box pour animaux Cave Cour intérieure Terrain arboré traversé par un cours d'eau Cabane en hauteur aménagée pour les enfants La propriété dispose également d'un forage, d'un assainissement individuel conforme et d'une installation photovoltaïque de 200 m² générant actuellement près de 5 000 € de revenus annuels grâce à un contrat de revente restant à courir pendant 15 ans. Située à seulement 5 minutes des commerces et des écoles et à 10 minutes de la gare, cette propriété atypique séduira les amoureux de nature, de patrimoine et de grands espaces à la recherche d'un bien véritablement hors du commun. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le caractère exceptionnel de ce lieu chargé d'histoire. Visite virtuelle 360° disponible en accès libre Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 609872 ).

Idéalement située proche centre-ville, à deux pas des commerces et des commodités, cette superbe maison de ville en pierre apparente conjugue authenticité, confort et prestations de qualité. Derrière sa façade pleine de charme et à l'abri des regards, cette propriété dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. L'entrée met immédiatement en valeur un escalier élégant menant à une mezzanine ouverte, apportant caractère et perspective. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée et un espace de vie convivial, sublimé par une belle cheminée en pierre équipée d'un insert double face, diffusant une chaleur douce entre les deux espaces. Un bureau avec accès direct à la terrasse et au jardin complète harmonieusement ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau, un cellier, un WC indépendant et un grand garage. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables ainsi qu'une vaste salle de bain comprenant une baignoire d'angle, une douche et un espace WC séparé au sein de la même pièce, offrant à la fois confort et fonctionnalité. Un second salon lumineux avec cheminée offre un lieu de détente privilégié. À l'extérieur, le jardin intimiste, sans vis-à-vis, invite à la sérénité avec sa terrasse couverte de type pergola en bois et ses espaces de détente soigneusement aménagés. Le sous-sol révèle de beaux atouts supplémentaires : puits, cave voûtée de caractère, atelier, chaufferie et un abris de jardin. Prestations techniques de qualité : Chauffage central gaz de ville (chaudière à condensation récente) Menuiseries bois double vitrage, volets bois motorisés. Toiture en excellent état Assainissement tout à l'égout conforme DPE classé C (bonne performance énergétique) Une propriété rare, alliant charme de l'ancien et confort contemporain, idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire confortable. Pour une visite ou plus d'informations contactez Valérie votre conseillère locale Capifrance qui se fera un plaisir de vous renseigner. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°331 884 312 - Greffe de MACON) Marie-Françoise AUGOYARD Entrepreneur Individuel 06 86 17 36 93 - Réf. 948349.

À 15 mn de la clayette, à 1h30 de lyon - environnement magnifique. Sur la commune de tancon, cette maison trés bien entretenue, dispose d'un environnement rare avec une vue à plus de 180° dans un secteur calme tout en étant à 5mn des commodités. Sans vis à vis et éloigné des routes, ce havre de paix enchantera les amoureux de la nature en quête de tranquilité. La maison dont chaque pièce dispose d'une trés belle vue, se compose de la manière suivante : une entrée distribuant sejour, cuisine et les chambres. Le sejour est lumineux, ouvert sur 2 cotés, permet d'accéder directement à la terrasse dont la vue est exceptionnelle, la cuisine attenante est fonctionnelle. 3 chambres, une salle d'eau et un wc complètent le palier. En sous-sol se trouvent un garage, un atelier - chaufferie, une cave et la cuisine d'été. Le terrain de 2100 m² est trés joliment arboré. Chauffage centrale - chaudiere bois / fioul. Assainissement conforme. À voir trés rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°914 036 330 - greffe de macon) dominique logerot entrepreneur individuel 06 74 94 96 02 - réf. 962907.

Bourgogne du sud - entre roanne et macon - la clayette, rare sur le marché, cette bâtisse de caractère de 530 m², ancien hôtel, bar restaurant, aujourd'hui c'est une maison de famille, séduira les amateurs de grands volumes et les porteurs de projets ambitieux. Ce bien offre une pièce de vie de 120 m², de nombreuses pièces à réaménager selon les besoins, huit chambres, ainsi qu'un appartement indépendant, de grandes dépendances viennent compléter cet ensemble, stockage, atelier, pour un projet professionnel ou collectionneurs ! Implantée sur un terrain clos, agrémenté d'une piscine qui invite à la détente ! Un bien rare et authentique, pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de vie ! À proximité d'une gare qui relie lyon chaque jour je suis à votre écoute pour en parler de vive voix les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,51% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°331 884 312 - greffe de macon) marie-françoise augoyard entrepreneur individuel 06 86 17 36 93 - réf. 960557.