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maison 4 pièces 74 m2 à vendre à Saint-Génis-des-Fontaines (66740)

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Vente maison 4 pièces 74 m² Saint-Génis-des-Fontaines (66740)

66 800 €

Maison 4 pièces Saint-Génis-des-Fontaines (66740)

Exclusivement proposé par Bruno RUELLO. Le bien est vendu par un couple, un homme de 85 ans et une femme de 76 ans qui continueront à occuper la maison toute leur vie durant. Le prix de vente est composé d'une partie payée comptant de 66 800 € (honoraires inclus) suivi de 96 mensualités de 563 € soit un paiement limité à 8 ans Située à Saint-Génis-des-Fontaines (66740), cette maison de plain-pied offre une surface habitable d'environ 74 m² dans un quartier prisé et proche de toutes les commodités. Elle dispose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une véranda lumineuse, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable. Elle dispose de panneaux photovoltaïques (4,5 kWc) et de la climatisation. Deux espaces extérieurs accueillants permettent de se détendre en plein air. Pour l'acquéreur, cet achat s'apparente à un investissement dans l'immobilier locatif, rentable et avantageux, avec un seul occupant (le vendeur). Vous achetez ce bien 120 848 € ce qui correspond à une remise immédiate de 47% sur la valeur libre tout en étalant le paiement sur 8 ans sans l'aléa d'une rente viagère. En cas de libération anticipée comme par exemple un départ en maison de retraite ou en Ehpad, l'acquéreur récupère la pleine propriété de la maison, il peut y habiter, la mettre en location ou la revendre; pour indemniser le vendeur une rente viagère mensuelle sera alors mise en place égale à 40% de la valeur locative soit 300€ / mois sur la base du loyer actuel Idéal pour développer son patrimoine immobilier, préparer ainsi sa retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur. La taxe foncière et les grosses réparations seront à la charge de l'acquéreur. La mensualité et / ou la rente seront indexées chaque année pour suivre l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL) Estimation des droits de mutation : 10 300 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 66 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno RUELLO, Tél. : 06 08 72 37 09, E-mail : bruno.ruello@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 881 463 780.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Extérieur: Surface terrain : 197 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1993

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 670 et 906 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 et 906 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.