Iad France - Audrey Chaumuzeau (06 82 99 40 05) vous propose : ORSAY LE GUICHET - * EXCEPTIONNEL sur le secteur * Plongez dans l'atmosphère enchanteresse de cette somptueuse Meulière classée de 153 m² environ comprenant 7 pièces avec sa dépendance de 50 m² environ édifiées au cOEur d'un jardin paysager de plus de 1100 m² environ, au calme, à l’abri des regards. Idéalement située dans le très prisé quartier d'Orsay Le Guichet, à moins de dix minutes à pied des deux gares d’Orsay, cette propriété jouit d'une proximité immédiate avec les écoles, le centre-ville, le plateau de Saclay, les principaux axes routiers et l'arrivée imminente de la ligne 18 du Grand Paris Express. Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme intemporel de cette demeure principale de 153 m² environ (166 m² au sol) de 6 pièces, 4 chambres. Un double séjour traversant baigné de lumière, agrémenté de cheminées d'époque et de parquet en bois, invite à la détente et à la convivialité. Une cuisine séparée donnant sur le jardin, des toilettes séparés et un accès au sous-sol complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres lumineuses, dont une avec son dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec douche, baignoire et toilettes. Le deuxième étage offre un palier avec dressing, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes. Au sous-sol, la chaufferie équipée d'une chaudière hybride au fuel (avec possibilité de conversion au gaz), une buanderie et une cave offrent praticité et confort au quotidien. En fond de parcelle, la dépendance de 50 m² environ (75 m² environ au sol) comprend une vaste pièce avec cheminée, une cuisine équipée, une salle d'eau avec toilettes et un espace nuit sous les combles, offrant de multiples usages, salle de jeux, espace pour télétravail ou pour accueillir la famille. Convenons d'un rendez-vous pour découvrir cette belle perle sur Orsay. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 447 et classe CLIMAT G indice 140. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Chaumuzeau EI (ID 36841), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Cheminée

Parquet

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 203 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 1 156 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 360 et 7 310 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 360 et 7 310 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.