Maison de village - 65.3m ²

Nouveauté : maison de ville à orange avec cour intime au pied de la colline saint-eutrope — potentiel jusqu'à 3 chambres après rénovation !

Descriptif : située au bas de la très prisée colline saint-eutrope, à quelques minutes à pied du célèbre théâtre antique, des commerces et des commodités d'orange, cette maison de ville mitoyenne de 1883 offre un cadre de vie privilégié au calme d'une adresse historique.

Actuellement configurée sur 65,30 m² habitables, elle constitue un terrain d'expression idéal pour les primo-accédants ou les investisseurs en quête d'un projet de rénovation à forte rentabilité (notamment en location touristique ou meublée).

La distribution sur trois niveaux offre de remarquables perspectives d'agencement : - au rez-de-chaussée : l'entrée dessert une pièce de vie de plus de 18 m² et une cuisine indépendante climatisée de 10 m².

Cette dernière s'ouvre directement sur une cour privative de 16 m² exposée à l'ouest : un véritable espace de convivialité en extérieur, parfaitement dimensionné pour installer une table de six convives et un barbecue pour les douces soirées d'été. - au premier étage : un bureau et couloir climatisé distribue une grande chambre lumineuse de plus de 12 m² exposée à l'est, ainsi qu'un espace réunissant, douche et wc.

Ce niveau nécessite une configuration différente pour optimiser les volumes lors des travaux de rénovation afin de créer une belle suite parentale ou une salle d'eau contemporaine avec dressing optimisé. - sous les toits (combles aménageables) : un bel escalier d'époque orné de tomettes mène au dernier niveau où les combles permettent d'aménager facilement deux chambres supplémentaires de plus de 12 m² chacune, portant ainsi la capacité totale de la maison à trois belles chambres.

Une bâtisse pleine d'authenticité, nécessitant une réfection électrique et une remise au goût du jour globale pour déployer toute son attractivité au cœur du patrimoine provençal.

Si vous êtes en recherche d'un projet de rénovation réunissant charme de l'ancien, petit extérieur en hyper centre ville et un potentiel remarquable de 3 chambres au meilleur prix, vous venez de trouver votre pépite !

Points forts : - adresse recherchée : bas de la colline saint-eutrope, secteur calme et emblématique à proximité immédiate du théâtre antique et du centre historique. - vie 100 % à pied : écoles, commerces, restaurants et animations accessibles en quelques minutes sans voiture. - extérieur intimiste : cour privative de 16 m² exposée ouest - superbe potentiel d'évolution : 1 chambre existante avec possibilité immédiate de créer 3 vraies chambres grâce aux combles aménageables. - forte attractivité locative : emplacement de choix pour de la location saisonnière touristique ou un investissement patrimonial pérenne.

Détails techniques : - chauffage & climatisation : 2 climatisations réversibles (rdc et 1er étage) + radiateur accumulateur - menuiseries : double vitrage pvc à l'ouest au rdc, double vitrage bois sur le reste, simple vitrage au 2€ étage - assainissement & réseaux : raccordé au tout-à-l'égout et aux réseaux de la ville - travaux à prévoir : rénovation globale, mise aux normes électriques, réaménagement du 1er étage et finition des combles informations complémentaires : honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.

Gouv.

Fr.

Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière immo evolution à orange : 06 08 83 30 29 / 06 14 35 59 11 / 06 71 70 37 24 honoraires réduits 3% ttc seulement !

Immo evolution : l'agence immobilière familiale indépendante spécialisée dans la transaction immobilière à orange et ses alentours.