Iad France - Aniko DUFFIET (06 70 55 80 61) vous propose : Opportunité à saisir ! Charmante maison de plain pied à Nérac, parfaite pour les primo-accédants ou ceux à la recherche d'un projet à personnaliser. Avec une surface de 90 m², cette maison offre un espace de vie fonctionnel comprenant une pièce principale conviviale, une cuisine équipée avec un cellier attenant pour plus de praticité au quotidien. Trois chambres lumineuses vous attendent pour accueillir votre famille, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé pour votre confort. Une dépendance de 47 m² est également disponible, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins : atelier, bureau, ou peut-être même un espace détente. Le terrain généreux de 1300 m², arboré et avec la possibilité d'y installer une piscine, vous offre un cadre de vie extérieur des plus agréables. Imaginez-vous profiter des beaux jours dans votre propre jardin ! Cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour la remettre à votre goût, mais elle offre un immense potentiel pour créer votre cocon douillet. Équipée d'un chauffage au gaz de ville, d'une climatisation réversible et d'un système photovoltaïque pour une gestion énergétique efficace, elle vous offre un confort moderne dans un cadre paisible. Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Nérac, vous bénéficiez à la fois de la tranquillité de la campagne et de la proximité des commodités urbaines. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire et de façonner votre chez-vous selon vos envies. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison à Nérac. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET EI (ID 47850), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 90 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 300 m²
Etat: Construit en 1960
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 350 et 1 910 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 et 1 910 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.