MOULIS-EN-MÉDOC – SPÉCIAL INVESTISSEUR – FORT POTENTIEL DE DIVISION EN 2 LOGEMENTS AVEC JARDIN

Au calme, dans un environnement viticole typique du Médoc, découvrez cet ensemble immobilier à rénover offrant un véritable potentiel d'investissement, de division et de valorisation patrimoniale.

Implantée sur une parcelle d'environ 647 m², la propriété développe actuellement près de 115 m² habitables, auxquels s'ajoutent un garage de plus de 40 m², un volume annexe d'environ 40 m² ainsi qu'un grenier de plus de 30 m².

La configuration des lieux permet d'envisager, dans le cadre d'un projet de rénovation important, la création de deux logements indépendants avec espaces extérieurs privatifs.

MAISON 1 – Projet T2 d'environ 40 m² Le garage offre la possibilité d'imaginer la création d'un logement indépendant de type T2 d'environ 40 m², dans un esprit appartement-atelier / loft.

Le projet prévoit notamment la création d'une entrée indépendante et l'aménagement d'un espace de vie avec ouverture vers son jardin privatif.

MAISON 2 – Projet T4 d'environ 100 m² La partie principale de la propriété pourrait être restructurée afin de créer une seconde habitation indépendante d'environ 100 m², de type T4.

Elle bénéficierait elle aussi de son propre espace extérieur, permettant d'obtenir deux unités d'habitation distinctes au sein de la propriété.

Le potentiel ne s'arrête pas là : la propriété dispose également d'un grenier de plus de 30 m² ainsi que d'un volume annexe d'environ 40 m².

Ces surfaces constituent des possibilités supplémentaires de valorisation et d'aménagement à étudier selon le projet retenu.

L'ensemble nécessite d'importants travaux de rénovation et de transformation, mais offre en contrepartie de nombreuses possibilités pour un investisseur recherchant un projet à développer : investissement locatif, constitution d'un patrimoine immobilier ou opération d'achat-revente.

Un business plan du projet envisagé, ainsi que des propositions d'aménagement permettant de mieux visualiser la création des deux logements, peuvent être présentés lors de l'étude du bien.

Projet de division, changement de destination éventuel, création d'ouvertures, surfaces projetées et aménagements présentés sous réserve de faisabilité technique et de l'obtention des autorisations administratives et d'urbanisme nécessaires.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marc Antoine BURLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°100 600 626 Greffe de BORDEAUX) 06 76 98 50 22 (réf.

612971 ).