Iad France - Laurence MATHIVET (06 07 39 26 01) vous propose : Située dans le quartier de Franceville – Les Fleurs, à proximité des écoles et à 20 minutes de marche du RER E du Chénay Gagny ou 15 minutes en bus, découvrez cette charmante maison de 102 m² habitables + 68 m² au sol de combles aménageables + grand garage de 34 m², édifiée sur un terrain de 450 m² et offrant de multiples possibilités. Que vous soyez investisseur à la recherche d'une opportunité de division en deux habitations distinctes, ou une famille désirant agrandir son espace de vie, cette maison répondra à vos attentes. Au rez-de-jardin, découvrez une vaste chambre de 15 m², parfaite pour un espace de vie indépendant, complétée par une buanderie / chaufferie, un cellier et un grand garage avec possibilité d’y garer 2 véhicules. Le premier étage vous accueille avec une entrée desservant un salon-salle à manger baigné de lumière, avec un accès au balcon, une cuisine séparée, deux chambres confortables (de 10 et 12 m²), une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées. Les combles, avec leur dalle béton, offrent un espace supplémentaire de 68 m² au sol (45 m² en loi Carrez) à aménager selon vos désirs, parfait pour créer un univers personnalisé. Profitez des améliorations récentes telles que les fenêtres en PVC double vitrage, les volets roulants et une chaudière à gaz VIESSMANN, garantissant une efficacité énergétique et un confort optimal. Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et vous faire découvrir tous les potentiels de cette belle maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET EI (ID 60664), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 102 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 450 m²
Etat: Construit en 1972
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 940 et 2 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 et 2 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.