Vente maison 4 pièces 87 m² Monfort (32120)

Charme et Authenticité à Monfort : Votre Maison de Village Vous Attend ! Laissez-vous séduire par le caractère unique de cette charmante maison de village située dans le pittoresque village de Monfort, à proximité de Mauvezin. Vous rêvez d'un intérieur chaleureux et avec du potentiel ? Cette maison de village de 99 m² vous offre : Trois chambres, idéales pour accueillir votre famille et vos amis. Un côté authentique préservé, avec ses pierres apparentes et ses poutres, son escalier en pierre, qui racontent l'histoire de cette demeure. Une magnifique cheminée, promesse de douces soirées au coin du feu durant les mois d'hiver. Un intérieur à rafraîchir, vous offrant la possibilité de personnaliser votre futur chez-vous selon vos goûts. Une proximité de Mauvezin, vous permettant de bénéficier de ses commodités et services. Imaginez-vous créer l'intérieur de vos rêves dans cette maison pleine de potentiel, tout en profitant du charme de Monfort et de la proximité de Mauvezin. Ne manquez pas cette opportunité à saisir au prix de 99 000€ FAI. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Au coeur du village, découvrez cet ancien bâtiment communal, autrefois utilisé comme bureaux pour le siège social d'une activité professionnelle. Grâce à ses volumes, ses deux accès indépendants et ses nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien offre aujourd'hui un véritable potentiel pour un projet professionnel ou résidentiel. Le bâtiment bénéficie de deux entrées distinctes depuis la rue, permettant d'envisager une organisation indépendante des différents espaces, voire la création de deux logements à terme. Au rez-de-chaussée, la première entrée ouvre sur un hall d'accueil qui dessert une vaste salle de réunion accompagnée d'un espace cuisine ouvert. Par ses volumes et sa configuration, cet espace pourrait facilement être repensé pour devenir une agréable pièce de vie dans le cadre d'un projet d'habitation. L'étage est actuellement organisé autour de 10 bureaux, offrant une surface importante pour une activité professionnelle, auxquels s'ajoutent des WC et une salle d'eau. La seconde entrée permet également d'accéder directement à cet espace ainsi qu'aux deux garages attenants. Ces derniers représentent un véritable atout avec une surface totale de 111 m², répartie entre un premier garage de 39 m² et un second de 72 m², dont deux équipés de portes électriques. Ils pourront répondre aussi bien aux besoins d'une activité professionnelle qu'à des besoins de stockage, d'atelier ou de stationnement. Le bâtiment est entièrement climatisé et bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage sur une partie de l'ensemble, tandis que la première partie conserve des menuiseries bois en simple vitrage. La charpente et la couverture ont été rénovées il y a une dizaine d'années, représentant un investissement important déjà réalisé. Si le bâtiment est conservé dans son usage professionnel, un rafraîchissement général sera à prévoir afin de moderniser les espaces. Pour un projet résidentiel, une réhabilitation plus importante pourra permettre de créer une ou deux habitations au coeur du village, en fonction du projet envisagé et des autorisations nécessaires. Dans le cadre de la création de deux logements, il sera notamment nécessaire de prévoir un compteur d'eau supplémentaire, un compteur électrique complémentaire ainsi qu'une évacuation supplémentaire vers le tout-à-l'égout. Grâce à sa situation centrale, ses grands volumes et ses multiples possibilités d'évolution, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un professionnel, un investisseur ou un particulier souhaitant développer un projet personnalisé. Ce bien est idéal pour : Profiter d'une grande surface professionnelle avec de nombreux bureaux et espaces annexes Créer un ou deux logements grâce aux volumes existants et aux deux accès indépendants Investir au coeur d'un village agréable en bénéficiant d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

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