Maison à vendre

Charme de 1820 & Confort Moderne – Au pied de Sancerre Coup de cœur assuré pour cette magnifique demeure de caractère entièrement rénovée, située en plein centre d'un village de charme dans le Sancerrois.

Sans aucun travail à prévoir, cette maison allie l'authenticité de l'ancien et une efficacité énergétique rare.

Les Atouts Majeurs Rénovation complète : Aucun frais à prévoir, posez vos valises.

Performance énergétique : Classée B (Pompe à chaleur Air / Eau de 2024).

Volumes généreux : Une chambre parentale de 28 m² et un fort potentiel d'extension.

Extérieur : Une cour privative intime pour vos repas en plein air et sans les inconvénients de l'entretien jardin !

Description du Bien Au Rez-de-Chaussée : L'entrée dessert un salon chaleureux de 22 m², une cuisine équipée moderne de 11 m² complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle de 6 m².

Un grand toilette avec rangements astucieux complète ce niveau.

À l'Étage : L'espace nuit se compose de trois belles chambres (28 m², 14 m² et 8 m²).

Une pièce palière de 13 m² offre la possibilité immédiate de créer une 4ème chambre ou un bureau.

Vous y trouverez également une grande salle d'eau contemporaine avec toilette.

Annexes & Potentiel : Combles aménageables : Laissez libre cours à vos envies (suite parentale, salle de jeux).

Dépendances : Un atelier de 31 m² idéal pour un bricoleur ou en rangement supplémentaire, et une dépendance de 8 m².

Localisation & Commodités Située dans un cadre privilégié, cette maison est parfaite pour une vie de famille ou une résidence secondaire : Transports : A77 et Gare (Paris en moins de 2h) à proximité immédiate (5mn en voiture).

Loisirs : À deux pas de la Loire (canoë, parcours "Loire à vélo") et du Golf de Sancerre.

Commerce : Proche de tous les services de proximité.

Assainissement : Tout-à-l'égout Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme !

Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 14909.