Iad France - Olivier AGUILAR (06 64 26 43 48) vous propose : Découvrez ce magnifique BAS DE VILLA MITOYEN T4, située dans le très prisé quartier des Accates, au cOEur du 11e arrondissement de Marseille. Cette maison en bas de villa, d'une surface généreuse de 89 mètres carrés, a été récemment rénovée pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Le vaste séjour cuisine de 45 mètres carrés constitue le cOEur de cette maison, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous trouverez également trois chambres, dont une avec dressing et terrasse privative, offrant un espace personnel propice à la détente et au bien-être. L'exposition plein sud inonde l'intérieur de lumière, tandis que la terrasse de 29 mètres carrés vous invite à profiter de l'extérieur en toute quiétude. Avec une salle d'eau moderne, un WC indépendant, une buanderie et un abri, cette maison répond à tous vos besoins en termes de confort et de fonctionnalité. De plus, en termes de travaux, il ne reste qu'à clôturer la parcelle, ce qui vous permettra de profiter pleinement de votre espace extérieur en toute intimité et sécurité. Intégrée dans une copropriété sécurisée de seulement 3 lots avec portail, cette propriété allie sécurité et tranquillité. De plus, sa proximité avec les commodités essentielles, à seulement 5 minutes en voiture, ainsi que son accès rapide aux axes autoroutiers, à 10 minutes, en font un lieu de vie idéal pour toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par votre futur chez-vous aux Accates. Une visite virtuelle est également possible sur demande. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR EI (ID 65296), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 89 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 85 m²
Etat: Construit en 1947

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 730 et 1 030 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 030 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.