Marguerittes, au calme, sans aucun vis à vis, villa en plain pied, parfaitement entretenue, proposant une entrée, une spacieuse cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le salon afin de créer un espace de vie convivial, agrémenté d'une cheminée insert. Les 3 chambres dont une de 13.85 m² avec de grands placards et espaces de rangements accueilleront la famille. Une salle d'eau avec douche et baignoire, idéale pour les enfants, un wc et une garage viennent compléter cette villa. Parfaitement entretenue, elle ne demande que peu de travaux de remise au gout du jour, est équipée de volets électriques, huisseries en pvc double vitrage, réisolée en 2010 et un forage. 2 climatisations réversibles permettent de rafraichir et chauffer la maison et de créer un espace chaleureux. Enfin, le jardin verdoyant, clos de haie et murs saura vous préserver des regards indiscrets, est tout à fait piscinable et peu accueilli un bassin propice à la sérénité et aux jeux. De l'espace additionnel est fourni par une terrasse de 25 m² de surface. Le terrain de la propriété est de 506 m². Un garage est prévu pour stationner votre véhicule. et pourrait devenir une 4ème chambre ou un bureau pour le télétravail. Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Nîmes Pont du Gard et Nîmes à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A54 sont accessibles à moins de 9 km. Vous trouverez une bibliothèque dans les environs. Il y a aussi des restaurants, quatre boulangeries, des commerces, un supermarché, un bureau de poste et une supérette. Ne manquez pas le marché Place Perthus tous les samedis matin. Le prix de vente de cette maison est de 299 900 . L'énergie et sa consommation sont désormais des facteurs d'achat importants. Cette maison affiche une classe énergétique D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 181 kWh / m2 / an. La classe climat est, quant à elle, notée A, ce qui indique de très faibles émissions de gaz à effet de serre (5 Kg CO2 / m² / an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 074 et 1 452 . Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . N'hésitez pas à prendre contact avec l'un de nos conseillers immobilier pour une première visite de cette maison à vendre. Référence agence : 2435.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 103 m²
Extérieur: Surface terrain : 506 m²
Etat: Etat general : correct