Maison à vendre 4 pièces MARCHIENNES (59)

MARCHIENNES – Maison de caractère d'environ 113 m² habitables avec jardin, calme et environnement nature À Marchiennes, dans une rue en impasse particulièrement calme, venez découvrir cette maison ancienne des années 1930-1940 offrant de beaux volumes, le charme de l'ancien et un environnement privilégié.

Ici, la quiétude est au rendez-vous.

À proximité immédiate, un chemin de campagne permet de rejoindre rapidement la voie verte, puis de profiter de belles promenades vers les berges de la Scarpe d'un côté ou vers la forêt de Marchiennes de l'autre.

Un cadre idéal pour les amateurs de marche, de vélo, de nature et de tranquillité.

La maison développe environ 113 m² habitables pour près de 121 m² utiles.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un WC indépendant ainsi qu'une agréable pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée.

Un cellier / arrière-cuisine complète ce niveau.

Au premier étage, la maison propose une grande salle de bains d'environ 14 m², équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble vasque et d'un second WC.

Vous y trouverez également une chambre d'environ 14,40 m² ainsi qu'un dressing de 11,50 m², pouvant facilement être aménagé en bureau ou en chambre d'appoint supplémentaire selon les besoins, même si cette pièce ne dispose pas d'un puits de lumière extérieur direct.

Le deuxième étage accueille une superbe chambre mansardée d'environ 38 m² au sol, dont environ 24 m² habitables.

Ses volumes permettent d'imaginer une redistribution différente pour la création d'une chambre supplémentaire.

Les amateurs de cachet apprécieront les beaux carrelages anciens du rez-de-chaussée ainsi que les parquets anciens vitrifiés présents aux étages.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin avec un accès indépendant depuis une autre rue.

Cette configuration constitue un véritable atout et permet notamment d'envisager la création ultérieure d'un garage ou d'un espace de stationnement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Chauffage électrique.

DPE : D – 209 kWh / m² / an GES : B Une maison chaleureuse et évolutive qui séduira particulièrement les acquéreurs recherchant le calme d'une impasse, la proximité immédiate de la nature et de beaux chemins de promenade, tout en profitant des commodités de Marchiennes.

Prix de vente : 187 700 € honoraires charge acquéreur.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jean-Marc Dujardin et Blanche Lefeuvre – Capifrance.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,28% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 566 697 - Greffe de LILLE) Blanche LEFEUVRE Entrepreneur Individuel 06 51 48 06 48 - Réf.

976424.