ENCLOS CYNEGETIQUE AVEC ETANG

ENCLOS CYNEGETIQUE AVEC ETANG A 40 minutes au sud de Poitiers, cette propriété de chasse de 112 hectares clos offre un étang de plus de 2 hectares, une maison d'habitation de 110 m², un rendez-vous de chasse tout équipé et diverses dépendances.

Totalement restaurée, la maison d'habitation dispose d'une entrée, une grande cuisine / salle à manger très bien équipée, un grand salon avec cheminée, une salle d'eau, un WC, deux chambres dont une avec un coin dressing.

Actuellement de plain-pied, elle possède un étage qui pourrait être aménagé sur la totalité.

Le chauffage est électrique, ainsi que les volets roulants.

La maison offre une grande terrasse extérieure et un préau.

Le rendez-vous de chasse, totalement équipé, dispose de sanitaires, d'une salle de bains, WC, une chambre, une mini-cuisine, et une cuisine-bar.

On y trouve également une salle de découpe et une grande grange de stockage.

Des dépendances non-attenantes, un préau à côté de la maison et divers toits complètent la propriété.

L'enclos de chasse est aux normes.

Il y a un portail électrique à l'entrée du parc.

L'installation de l'eau et de l'électricité a été complètement refaite.

La fosse septique est neuve pour l'ensemble du bâti.

Les animaux que l'on peut dénombrer sur le site sont : 7 daims, 25 à 30 chevreuils, 10 à 15 sangliers.

Des clôtures électriques ont été mises en place pour limiter les allées et venues sur les terres agricoles.

Concernant les bois, un plan simple de gestion est consultable.

Le matériel est en sus (tracteur, broyeur, tondeuse, remorque. etc).

Prix de vente honoraires inclus : 1.378. 000 euros.

Honoraires charge acquéreur.

Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.

Prix de vente hors honoraires : 1.300. 000 euros.

Classe énergie : D.

Classe climat : B.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.900 et 2.630 euros par an.

Prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .