Maison À Vendre

Le Havre - Graville.

Située dans le quartier de Graville au Havre, cette charmante maison de plain-pied édifiée sur un sous-sol complet vous séduira dès le premier regard par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et sa vue dégagée sur l'ensemble de la ville.

Offrant un cadre de vie particulièrement agréable et fonctionnel, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché havrais.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace d'accueil chaleureux qui dessert une vaste pièce de vie principale.

Le séjour-salon, baigné de lumière, s'agrémente d'une agréable cheminée idéale pour vos soirées d'hiver et s'ouvre directement sur un balcon privatif offrant un panorama exceptionnel sur la ville.

La cuisine, indépendante et entièrement aménagée, propose un agencement pratique au quotidien pour toute la famille.

L'espace nuit de ce niveau de plain-pied se compose de trois belles chambres confortables, accompagnées d'une salle de bains complète équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC indépendant.

L'un des atouts majeurs réside dans son sous-sol complet à fort potentiel.

Il comprend un grand garage sécurisé, un espace atelier pour vos projets de bricolage, une buanderie dédiée, ainsi qu'une très grande pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos envies (salle de jeux, bureau pour le télétravail, suite d'invités ou salle de sport).

Une seconde salle de bains et un WC séparé viennent parfaire ce niveau inférieur extrêmement polyvalent.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré de 692 m², parfaitement entretenu et offrant un bel espace de détente en plein air.

Le stationnement dans la cour privative permet d'accueillir aisément plusieurs véhicules au quotidien.

La maison bénéficie d'un chauffage individuel électrique.

DPE : Classe D (214 kWh / m² / an) Indice d'Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe B (8 kg CO₂ / m² / an) Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 780 € et 3 830 € par an (tarifs au 1er janvier 2021, usage standard) Prix de vente : 294 000 € FAI Honoraires à charge de l' acquéreur.

Mention légale : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 13792.