Le Favril ( 28190) Longère rénovée de 136 m², terrain clos de 2193 m² Paris à 1h20

Située dans un environnement très calme, sans aucun vis-à-vis, à deux pas de la forêt de Montecot, cette belle longère est un véritable havre de paix, à 5 minutes de la gare (Paris-Montparnasse en 1h20).

L'espace de vie comprend une grande pièce de vie de 52 m², lumineuse et orientée plein sud, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.

Côté nuit, vous découvrirez deux grandes chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième facilement.

La maison dispose d'une salle de bain, d'un WC séparé, ainsi que d'une seconde salle d'eau avec coin buanderie.

Les extérieurs : un garage et une petite dépendance.

Le tout bâti sur un terrain clos de 2 193 m².

Toiture et charpente en bon état.

Double vitrage PVC, chaudière électrique récente et poêle à bois.

Le poêle à bois permet de chauffer la pièce de vie de 52 m² de manière autonome et chaleureuse, réduisant ainsi la facture d'électricité au minimum.

Construction traditionnelle en pierre offrant une excellente inertie thermique : la maison reste naturellement fraîche en été (climatisation naturelle) et conserve la chaleur l'hiver.

L'isolation du plancher des combles permettra de supprimer immédiatement 30% des déperditions thermiques actuelles, garantissant ainsi une remontée significative de la note DPE et un confort thermique accru.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 006 395 - Greffe de CHARTRES) Anamaria GRIGORE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 68 40 72 - Réf.

943496.