Iad france - fanny sorin (06 25 83 10 79) vous propose : exclusivité - a vendre - la roche-sur-yon - maison à étage - t4 - 2 chambres - véranda - 2 garages - parcelle de 550 m² - dans le quartier du bourgs-sous-la-roche, cette maison bénéficie de 83 m² habitables, plus une véranda de 22 m². L'étage est constitué d'un salon-séjour de 30 m² avec une cuisine aménagée et équipée, fermée et attenante à la pièce de vie. Un couloir dessert 2 chambres de 9 et 12 m², des toilettes individuels, la salle de bain et l'accès au premier niveau. Le rez-de-chaussée dispose de plusieurs espaces de rangements, d'un hall d'accueil, d'une salle d'eau avec wc et douche pouvant servir de buanderie. Un garage de 45 m² avec portail motorisé donne accès à la véranda de 22 m² avec point d'eau et vue sur le jardin verdoyant. Un second garage attenant est présent avec un accès sur la rue. Les p'tits + : - chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente. - un ballon d'eau chaude de 2023. - ouvertures pvc en double vitrage. - travaux de la couverture principale en 2019 avec isolation des combles et isolation du garage par le plafond. - possibilité d'une 3 ème chambre à l'étage. - une cheminée à foyer ouvert. - une limite de propriété par le garage, sans aucune mitoyenneté. - ce bien dispose d'un audit énergétique pour vous aider dans votre projet d'amélioration énergétique. Cette maison est idéalement située si vous souhaitez être à 5 minutes des grands axes, tout en étant à 5 minutes du pentagone de la roche-sur-yon. Vous souhaitez effectuer des travaux et en profiter pour devenir propriétaire, tout en profitant d'un secteur dynamique ? Ce bien est fait pour vous, contactez-nous pour parler de votre projet et pour visiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 365 et classe climat e indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle fanny sorin ei (id 26194), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 833067861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 83 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 549 m²
Etat: Construit en 1959

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 960 et 2 700 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 et 2 700 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.