Vente maison 4 pièces 89 m² La Roche-de-Rame (05310)

Maison à vendre 4 pièces LA ROCHE DE RAME (05)

EXCLUSIVITÉ – Maison de village à fort potentiel avec grand jardin à La Roche-de-Rame Au cœur du charmant village de La Roche-de-Rame, découvrez en exclusivité cette authentique maison de village offrant un potentiel exceptionnel de rénovation et d'aménagement. La propriété se compose actuellement de deux appartements indépendants : Un premier appartement comprenant une pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une buanderie. Un second appartement en duplex disposant au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec salle d'eau et WC, et à l'étage d'une grande chambre bénéficiant d'un balcon. L'ensemble développe environ 89 m² habitables, mais la maison dispose de plus de 380 m² au sol, offrant un potentiel remarquable pour créer de nouveaux espaces de vie, agrandir les logements existants, aménager des dépendances, des ateliers ou développer un projet locatif. Les amateurs de rénovation apprécieront les volumes disponibles et les nombreuses possibilités d'aménagement permettant de valoriser pleinement ce bien de caractère. En contrebas de la maison, vous profiterez d'un superbe jardin de plus de 800 m², exposé plein sud. Entouré d'arbres, ce véritable écrin de verdure offre un cadre paisible et privilégié pour se détendre, jardiner ou partager des moments conviviaux en famille et entre amis. Un accompagnement pour votre projet de rénovation Grâce à ma labellisation Éco-Conseillère, je peux vous accompagner dans la réflexion et la mise en œuvre de votre projet de rénovation énergétique. En m'appuyant sur le réseau CASAM, je vous aide à identifier les solutions adaptées à votre projet, les professionnels compétents et les dispositifs d'aides mobilisables afin d'optimiser la valorisation de ce bien. Les atouts : Deux appartements indépendants Environ 89 m² habitables Plus de 380 m² au sol à exploiter Fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement Grand jardin de plus de 800 m² exposé plein sud Environnement calme et verdoyant Accompagnement personnalisé pour la rénovation énergétique Nombreuses possibilités de projet familial, locatif ou patrimonial Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets souhaitant créer un bien unique au cœur des Hautes-Alpes. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 181 285 - Greffe de GAP) Lucie CHABRAND Entrepreneur Individuel 06 66 44 65 27 - Réf. 948415.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Terrasse
• Jardin
• Bien de caractère
• Calme
• Orientation sud

Commodités

• 1 sous-sols

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 WC
• WC séparés
• Salle d'eau

Superficies

• Surface habitable : 89 m²

Etage

• Duplex

Extérieur

• Balcon

Environnement

• Orientation : Sud/Est

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr