La Motte d'Aigues : Villa 4/5 pièces plus dépendance sur 3 160 m² de terrain arboré avec piscine

Située à la Motte d'Aigues, dans un environnement calme et préservé cette charmante maison de style provençale de 1993 développe une surface habitable de 122 m² complétée par environ 120 m² de dépendances diverses.

Le tout est implanté sur un superbe terrain paysagé de 3160 m² offrant une belle exposition et une vue dégagée sur la campagne et le Luberon.

Rez-de-chaussée : - Entrée avec penderie intégrée ouvrant à droite sur un espace salon cosy, une salle à manger avec cuisine américaine d'une surface totale 46 m² (le mur séparant la cuisine et le salon n'est pas porteur).

La pièce de vie est entourée d'une terrasse dominant le jardin et la piscine avec son pool-house - une chambre, un WC indépendant, une salle de bains de 8,5m et un cellier 7,5 m² complètent ce niveau.

Etage : Grande mezzanine ouverte, lumineuse pouvant servir de bureau, espace lecture ou dressing mène à une chambre avec salle d'eau privative.

À noter : Possibilité d'évolution du bien : l'espace actuellement composé de la salle de bains et du cellier attenant offre une espace de 16 m² pourrait être réagencé afin de créer une troisième chambre, une salle d'eau avec coin buanderie et un petit cellier.

Actuellement une troisième chambre de 14 m² existe mais possède un accès indépendant ne communiquant pas avec la maison Elle est équipée d'une salle d'eau et WC et permet de recevoir famille ou amis ou de générer des revenus en l'utilisant en chambre d'hôte.

Dépendances et extérieurs : la propriété bénéficie de nombreuses dépendances dont certaines telles que le double garage de 43 m² appuyé sur la maison. le pool-house déjà évoqué appuyé sur un atelier de 15 m² et une autre dépendance de 58 m² à usage de garage et atelier se situe au sud de la parcelle et possède un portail d'accès indépendant.

Elle est équipée d'un point d'eau.

Equipement et confort : Chauffage : le mode de chauffage se fait par climatisation récente mais reste installé un chauffage au sol existant (chaudière au fioul conservée et fonctionnelle si besoin).

Eau : triple alimentation : eau de ville, forage sur puits et raccordement au canal de Provence.

Assainissement : fosse septique aux normes Etat général : maison très bien entretenue et confortable grâce à son double vitrage performant PVC et aluminium.

Bien de caractère aux prestations de qualité dont les nombreux atouts sauront répondre aux attentes des acquéreurs les plus exigeants.

La motte d'Aigues est un charmant village du sud Luberon, touristique tout en étant préservé, situé à quelques minutes de l'étang de la Bonde, bel étant de baignade avec restaurants et buvettes.

Visite virtuelle et fiche technique sur demande.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jacqueline PORIKIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°500 534 482 Greffe de AVIGNON) 06 22 85 70 44 (réf.

613886 ).