Iad france - mickaël sorin (06 20 52 73 88) vous propose : située stratégiquement à seulement 5 minutes des entrées d'autoroutes a87 et a83 et à proximité immédiate de tous les services et commerces d'une commune prisée, cette maison de caractère offre un beau potentiel pour les primo-accédants ou les investisseurs avisés. Caractéristiques principales •ce bien en pierres a rénover se compose d’une entrée, d’un salon séjour, d’une cuisine et d’un wc indépendant. À l’étage un premier pallier dessert une salle d’eau ainsi qu’une spacieuse chambre, un second pallier vient desservir 2 autres chambres sur parquet massif. Vous disposez également sur ce bien d’un potentiel d’agrandissement avec des combles aménageables dotés d’une charpente de caractère. •en partie basse on retrouve une cave ainsi qu’un local technique côté extérieur, on retrouve 2 garages en pierres avec faux grenier ainsi qu’une cour entièrement bitumée. Architecture en pierre avec couverture en ardoise mansardée. Double garage (2 places) avec grenier (40 m² environ). Cour extérieure indépendante (25 m² environ). Luminosité optimale grâce à son orientation est-sud-ouest. Chauffage efficace via chaudière à condensation (2015) connectée au gaz de ville. Deux accès distincts : côté ouest et côté sud. Possibilité de créer 2 logements pour optimiser la rentabilité ! Points d'attention : il est essentiel de noter que le bien nécessite une rénovation complète tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, notamment concernant la couverture. Des travaux sont à envisager pour valoriser pleinement le potentiel de cette propriété. Opportunités d'investissement : avec un budget travaux à anticiper, cette maison se révèle être une occasion idéale pour : primo-accédants souhaitant personnaliser leur premier achat. Investisseurs visant une valorisation immobilière à travers des travaux de rénovation. Attention certaines photos sont non contractelles, il s'agit de vous aidez à vous projeter une fois les travaux réalisés ! Possibilité de vous mettre en lien avec un maître d'oeuvre et architecte d'intérieur du secteur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 299 et classe climat e indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Mickaël sorin ei (id 51151), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 891499949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Parquet

Jardin

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 102 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 225 m²
Etat: Construit en 1905

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 940 et 2 670 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 et 2 670 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.