Vente maison 4 pièces 114 m² Guerlédan (22530)

Iad France - Yannick Guillaume vous propose : Charmante Maison à Guerlédan a vendre après départ du locataire. Une belle opportunité se présente avec cette charmante maison à rénover ou habitable après quelques rafraichissements, offrant un potentiel incroyable. Maison de bourg de 55 m² sur un terrain de 109 m² vous séduira par son authenticité et son caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant une cuisine, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et un débarras, à l'arrière une véranda et un local avec cuve à fuel. Chaque pièce est à repenser et à réaménager selon vos goûts et besoins. À l'étage, un grenier à aménager. Ce bien nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. C'est l'opportunité parfaite de laisser libre cours à votre créativité pour créer le foyer de vos rêves. Située dans un quartier paisible, proche des commodités et des axes de transport, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique. Ne ratez pas cette occasion unique de façonner votre propre cocon à Guerlédan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 314 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Guillaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 894309608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante longère de 75 m² nichée dans un secteur paisible de Guerlédan. Dotée d'une architecture en pierre authentique, elle s'étend sur un terrain d'environ 340 m², entouré d'un jardin généreux de 360 m², idéal pour vos moments de détente en plein air. La maison propose une belle pièce de vie au rez-de-chaussée d'environ 30 m², accompagnée d'une arrière-pièce en appentis, parfaite pour un espace de rangement ou un atelier créatif. L'étage, actuellement brut, offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses élégants rampants et son éclairage naturel procuré par des vélux. Un atout majeur de ce bien est son système d'assainissement récent et conforme aux normes actuelles. Située à proximité du centre de Guerlédan, cette maison vous place à moins de 600 m des écoles environnantes, et offre un accès rapide aux espaces verts pour des promenades vivifiantes. Caractéristiques techniques : - Surface : 75 m² - Terrain : 340 m² - Jardin : 360 m² - Type de chauffage : Bois, individuel - Eau chaude : Individuelle - DPE : F - Taxes foncières : 82€ Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques, administratives et urbanistiques habituellement requises dans le cadre d'une vente ou d'un achat (constats de conformité, servitudes, documents cadastraux, état des installations). Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour et d'apporter une présentation claire et transparente du bien, sans garantir l'exhaustivité ni se substituer aux inspections spécialisées. Pour consulter les cartographies et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Notre équipe accompagne chaque projet avec pédagogie et rigueur, en orientant vers les démarches et les professionnels compétents lorsque cela est nécessaire, et reste disponible pour toute précision utile sur la procédure ou sur les documents à vérifier avant toute décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.