Fermette 80m² - 2 chambres - terrain 1,17ha - GENNES-LONGUEFUYE (53200)

Un havre de paix, à la campagne, à seulement 10' de Château-Gontier.

Nichée dans un environnement préservé, cette propriété offre un cadre de vie rare avec 1ha17 de terrain, pour les amoureux de la nature ou les projets de vie au vert.

Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique.

Ses poutres apparentes et l'ancienne cheminée lui confèrent tout le charme des maisons de campagne.

Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte.

Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, et des WC séparés, complètent ce niveau.

À l'étage, l'escalier mène à une mezzanine pleine de charme, qui dessert 2 belles chambres de 18 m² et 16 m² au sol.

Elles bénéficient d'un parquet en chêne (massif 18mm) qui souligne encore le soin apporté aux matériaux dans cette maison.

La maison développe environ 80 m² habitables, pour une surface au sol de 105 m² sur les 2 niveaux.

Avec ses 11700 m² de terrain, ses 2 dépendances et son hangar, cette propriété offre de nombreuses possibilités : espaces de stockage, atelier, activités de loisirs, jardinage, accueil d'animaux ou simplement le plaisir de disposer d'un vaste espace naturel autour de chez soi. 2 puits viennent également compléter les atouts de cette propriété.

Côté technique : - Chauffage électrique par radiateurs caloporteurs - Menuiseries bois avec double vitrage - Toiture refaite en partie - Fosse septique à mettre aux normes Taxe foncière : 330€.

À découvrir pour ceux qui aiment la campagne, l'espace et l'indépendance, sans voisins, tout en étant à 10' de Château-Gontier.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 (réf.

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