Maison de village à10 minutes de Nogent-le-Rotrou

Au coeur du parc naturel régional du perche, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté, située dans un village paisible entre nogent-le-rotrou et authon-du-perche.

Une adresse agréable pour profiter du charme de la vie de village, avec une école et une boulangerie multiservices sur place, tout en restant à dix minutes des commodités de nogent-le-rotrou.

Au rez-de-chaussée, la maison propose un salon et une salle à manger séparés, ainsi qu'une cuisine donnant accès à une véranda.

Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des wc indépendants, complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres et un second wc.

Un espace grenier avec fenêtre offre la possibilité de créer une troisième chambre après travaux.

Au-dessus, un autre grenier de 25 m² représente un potentiel supplémentaire pour envisager une chambre additionnelle, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

La maison dispose également d'un garage, d'un débarras avec chaufferie et d'une cave en sous-sol : des espaces pratiques pour le stationnement, le rangement et le stockage.

Chauffage central au fioul.

À l'extérieur, un agréable jardinet permet de profiter des beaux jours et de s'accorder une pause en plein air.

Le charme d'un village du perche, la proximité de nogent-le-rotrou et des possibilités d'évolution pour accompagner vos projets.

Dpe f - ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5120 euros et 6970 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cornet olivier, au 07 83 79 53 32 ou par courriel à o.cornet@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cornet olivier, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 469289rlv le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.