Maison de 4 pièces de 104 m² à Châtenoy-le-Royal

Cette maison individuelle atypique de 4 pièces développe environ 104 m² de surface et s'élève sur deux niveaux, au cœur d'un quartier très tranquille de Châtenoy-le-Royal.

Bien entretenue, elle profite d'un beau terrain plat d'environ 1000 m², offrant de larges possibilités d'aménagement extérieur et une agréable sensation d'espace.

Sans vis-à-vis, elle permet de profiter pleinement du jardin et de la terrasse, dans une ambiance paisible et intime… Au rez-de-chaussée, la pièce de vie principale s'organise autour d'un séjour convivial, complété par une salle à manger, un espace bureau et une cuisine ouverte qui favorisent la circulation et les moments partagés.

Deux chambres parquettées se trouvent également sur ce niveau, séparées par trois marches d'escalier.

L'ensemble bénéficie de fenêtres en double vitrage et de volets roulants électriques, gages de confort au quotidien.

Les sols en carrelage dans la partie vie participent à une atmosphère pratique et facile à vivre.

L'étage accueille une troisième chambre et un bureau, permettant d'organiser aisément la vie de famille, un espace enfants ou des pièces dédiées au télétravail et aux invités accessible par un escalier extérieur avec une entrée indépendante et une terrasse de 20 m².

Les combles sont aménageables, offrant un potentiel intéressant pour qui souhaite créer des mètres carrés complémentaires ou un univers plus personnalisé.

La maison dispose par ailleurs de dépendances de 40 m² accolées, comprenant un cellier, une buanderie, un grand espace de stockage et un atelier vitré, autant d'atouts pour optimiser l'organisation intérieure.

Côté prestations techniques, l'isolation par l'extérieur et le système de chauffage par pompe à chaleur contribuent à de bonnes performances énergétiques, avec une consommation classée C et des émissions de gaz à effet de serre classées A.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique connecté à la pompe à chaleur.

La maison est raccordée à la fibre optique, ce qui facilite le télétravail comme les loisirs connectés.

À l'extérieur, plusieurs places de stationnement sont disponibles, permettant de garer facilement plusieurs véhicules.

Le terrain plat et généreux, d'environ 1000 m², constitue un véritable atout : il laisse la place à de multiples usages, du simple jardin d'agrément à un bel espace de jeux ou de détente, piscinable notamment.

La terrasse permet de prolonger la vie intérieure vers l'extérieur, dès les beaux jours, dans une atmosphère calme et préservée.

À environ 700 m, l'école primaire Cruzille permet de rejoindre facilement un établissement scolaire de proximité, ce qui contribue à un cadre de vie pratique pour les familles, tout en restant dans un environnement résidentiel paisible.

Tous les commerces et le collège sont à moins de 2 kilomètres.

Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 869 € / an - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude connecté à la PAC - Assainissement : Fossé septique TRICEL installée en 2026 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière.

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