Calme absolu à 25 min de Bellecour (transport ou voiture ou vélo par la future VL8) dans le quartier le plus recherché de Charbonnières ! * EXCLUSIVITE * Visite drone et visite virtuelle HD à disposition * Quartier historique, idéalement placée dans un environnement protégé et très résidentiel, calme et verdoyant, à 3 min à pied des transports (Junior Direct pour collège Sacré Coeur, bus pour collège Saint-Joseph et train vers Saint-Paul / Gorge de Loup), à deux pas du Campus du Numérique, des commerces (Halles de l'Ouest) et du nouveau Pôle Santé de Charbonnières. Construction de 2024 dessinée par un architecte réputé avec une performance énergétique exceptionnelle (isolation renforcée par isolant naturel en chanvre, triple vitrage, plancher chauffant alimenté par PAC sur géothermie). Cette maison modulable sur 2 étages avec une triple exposition (est-nord-ouest) comprend sur le 1er niveau un grand séjour, une cuisine fermée équipée, une suite parentale et un WC séparé. Sur le niveau inférieur, une très vaste chambre (possibilité de créer 2 chambres), salle d'eau avec WC, une chambre avec dressing, un grand espace à usage de buanderie ainsi qu'un coin-cuisine. Ce niveau peut être rendu indépendant (accès séparé existant) afin de le louer sous la forme d'un grand studio meublé, l'utiliser comme local professionnel ou le mettre à disposition d'une jeune fille au pair ou d'un aidant. Belles prestations avec parquet chêne sur l'ensemble des surfaces, carrelage carreaux de ciment en cuisine et salles d'eau / WC, menuiseries bois, charpente apparente dans le séjour. Une terrasse de 24 m², accessible directement depuis le séjour permet de profiter d'un extérieur très au calme. Cette maison moderne et fonctionnelle prend place sur une parcelle de 340 m² comprenant un très beau sequoia centenaire, un jardin avec vue dégagée sur l'espace naturel protégé du Vallon de Serre et une seconde terrasse engazonnée et ombragée. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Meublé

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage au sol
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 135 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 340 m²

Surface terrasse : 24 m²
Environnement: Orientation : est,ouest
Etat: Construit en 2024

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 560 et 800 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.