DOMAINE PARADISIAQUE UNIQUE 5 HECTARS AU CALME EXCEPTIONNEL

À 15 / 20 minutes au-dessus du village de castellar se trouve un camping en fonction depuis 40 ans labelisé gîte de france (gîte d'étape gr51 et gr52) depuis le début et sous le régime agricole depuis 1985.

Autonome en électricité et en eau grâce aux panneaux solaires et au système de captage de la source avec bassin 28 000 l jamais tarrie !

Ce camping / table d'hôte tournait idéalement avec 3 ou 4 personnes.

La maison et son terrain (53 170 m² de parcelles au total dont 2000 m² en planche cultivée de manière bio façon permaculture), les édifices cadastrés ainsi et tout ce qui s'y trouve autour son à vendre, à savoir : - 1 maison individuelle de 4p de 73,80 m² : entourées par 50 000 m² environ de pure nature qui vous permettront d'apprécier sereinement et dans le plus grand calme, le cadre idyllique et champêtre de ce vaste domaine aux paysages à couper le souffle !

Accès indépendant voiture, 1 seul niveau, toit en partie plat (avec panneaux solaires) cette maison exposée sud avec terrasse où l'habitation à l'année y est tout à fait possible comme cela été fait par les précédant propriétaires, est composée comme suit : l'entrée dessert le salon et la cuisine américaine + une salle d'eau et un wc, mais aussi une première chambre.

Puis vous trouverez en enfilade 2 autres chambres dont une avec sa salle d'eau (ballon eau chaude solaire).

Vous y trouverez le confort d'une maison classique de ville ou village mais avec un cadre idyllique et un calme unique vous ne manquerez de rien grâce à la citerne de gaz enterré de 1000 l (camion livre sur place) donnant une capacité d'1 an et demi (cuisine + douche maison) et au groupe électrogène de secours avec 2 fûts de 3000l.

La maison est reliée à une fosse septique 4000 l avec épandage.

D'un côté de la maison se trouve l'ancienne fromagerie refaite en cuisine pro de 50 m² avec extincteur contrôlés et bac à graisse vidé et nettoyé régulièrement. - salle de restauration de 85 m² : la cuisine pro vous permet d'exercer comme table d'hôte toute l'année dans la grande salle de restauration d'en face avec cheminée, pouvant accueillir 60 couverts en intérieur + terrasse. - zone camping : 2 blocs sanitaires / 4 douches (eau chaude) / 1 dortoirs à rafraîchir de 13 couchages / 3 caravanes soit 8 couchages / 1 bungalow / emplacement pour véhicules aménagé 15 max / coin tentes avec 50 emplacements (100 personnes) / terrain de pétanque tout équipé d'eau et d'électricité. - ruines : cadastrées et considérée comme 'maison rurale' d'à peu près 55 m² à restaurer (a 571 et 572) juste en bas de la maison + 1 autre (a499) de 30m.

Reconstruction et agrandissement possible. - ancienne bergerie : sur la planche supérieure de 175 m² sur 2 niveaux en tôle et parpaing, sert actuellement enter autre de poulailler.

Accès 4x4 idéalement mais pas uniquement surtout depuis que le passage le plus technique a été fait par la commune récemment. 3 / 4 clôturé zone natura 2000 tout est cadastré un coin paradisiaque et autonome, disponible à la reprise pour une activité de gîte, camping ou table d'hôte (vente du fonds de commerce possible) ou bien à usage simple d'habitation.

Bien rare à visiter sans tarder !

Cette annonce vous est proposée par bicr - sas - norsac : 832 560 635, enregistré à de 1 - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.