Iad France - Elise Lopez Verdera (06 22 95 43 93) vous propose : En exclusivité, au Grau d’Agde, dans un quartier résidentiel recherché et privilégié, venez découvrir cette villa unique où l’architecture célèbre l’esprit des cabanons d’antan et l’authenticité des maisons de pêcheurs. Ces éléments traditionnels se marient harmonieusement au design contemporain, avec des débords de toit élégants et des persiennes qui ajoutent une touche de charme méditerranéen. Plongez dans l’histoire tout en savourant le confort moderne de cette maison unique où chaque détail raconte une histoire. La maison est édifiée sur une belle parcelle de manière centrale, et permet de profiter sur chaque côté de la maison d’espaces aménagés pour profiter à l’année de vos extérieurs : - devant la maison : un grand potager aménagé en bacs. - sur la partie gauche : une cuisine d’été ombragée avec accès direct à la cuisine. - sur le côté droit : un garage à moto et à vélos, de l’espace pour stationner plusieurs véhicules ou un grand camping-car. - à l’arrière de la maison : une belle terrasse en bois, des transats, un salon de jardin, un hangar de rangement et une piscine avec douche attenante. LA MAISON : Au rez-de-chaussée : - entrée avec rangements et coin buanderie - wc avec lave mains et fenêtre - pièce de vie avec cuisine dînatoire équipée et aménagée, ouverte sur le salon. - cellier attenant à la cuisine Triple exposition. De nombreuses ouvertures sur les extérieurs. Beaucoup de lumière. Poêle à bois traversant la maison de bas en haut. À l’étage : - deux chambres dont une avec grand espace de dressing - salle d’eau avec douche à l’italienne, WC, sèche serviette, fenêtre. Au 2eme étage : - combles aménagés climatisés, pouvant servir de chambre d’enfant, chambre d’appoint, espace de rangement. LES PLUS : - villa encore sous garantie décennale - climatisation dans toutes les pièces - belles menuiseries en alu - ballon d’eau thermodynamique - portail prêt pour l’électrification - jardin arboré (Olivier, abricotier, arbre de paradis, grenadier et bien d’autres) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Lopez Verdera EI (ID 29478), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 822150249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 97 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 420 m²
Etat: Construit en 2020

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 290 et 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290 et 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.