Beynost — Maison à rénover sur superbe parcelle d’environ 1 300 m²

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Dans un quartier résidentiel recherché de Beynost, au calme, découvrez cette maison familiale à fort potentiel, implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 300 m².

La maison développe environ 120 m² habitables et permet, après rénovation, d'imaginer une agréable maison familiale de 3 à 4 chambres, avec bureau, espaces de rangement et pièces de vie confortables.

Le sous-sol offre également des possibilités complémentaires : atelier, stockage, espace loisirs ou aménagement partiel supplémentaire, sous réserve de faisabilité.

Des travaux sont à prévoir, notamment dans le cadre d'une rénovation globale.

Le chauffage fioul, actuellement fonctionnel, pourra être remplacé par une pompe à chaleur air / eau afin d'améliorer le confort et la performance énergétique.

Le jardin constitue l'un des grands atouts du bien : calme, verdure, intimité, espace pour les enfants, terrasse, potager ou projet paysager.

La grande parcelle représente également une intéressante réserve foncière, avec une éventuelle division parcellaire à étudier selon les règles d'urbanisme et autorisations administratives : certificat d'urbanisme opérationnel (CUb) positif délivré par la commune de Beynost pour le détachement d'un terrain à bâtir d'environ 669 m² et la construction d'une maison individuelle.

Dossier complet disponible comprenant : CUb positif, étude et notice du géomètre-expert, plan de situation, plan du terrain et esquisse de division, hypothèse indicative d'implantation d'une maison, étude des règles du PLU et du PPRN, ainsi que les informations relatives à la desserte par les réseaux (eau potable, assainissement, électricité et voirie).

Documents consultables sur demande.

L'adresse offre un cadre de vie pratique et agréable : commerces, écoles et services à proximité, accès rapides à l'A42, la RD1084 et l'A46, gare de Beynost permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en moins de 20 minutes selon les dessertes, ainsi que les lignes de cars.

Un bien rare à Beynost, idéal pour des acquéreurs souhaitant créer une maison à leur image, dans un environnement résidentiel de qualité, avec un fort potentiel familial et patrimonial.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Jean-Christophe REY EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 910 051 531 Référence agence : 2080.