Iad France - Delphine Panissod (06 17 55 52 09) vous propose : Cette coquette maison des années 50, méticuleusement entretenue, offre plus de 100 m² de surface habitable, avec une vie de plain-pied pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour traversant sur parquet crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine / salle à manger, avec accès à la terrasse, ajoute une touche conviviale. Une chambre de 12 m² environ et une salle d'eau avec WC séparés complètent ce niveau. Un bel escalier en bois dans le séjour mène à l'étage, comprenant un grand palier offrant la possibilité d'aménager des pièces supplémentaires, et une chambre lumineuse avec des combles latéraux aménageables. L'étage offre également la possibilité de communiquer avec la mezzanine du garage, offrant une opportunité d'agrandir l'espace habitable. Le garage, d'une superficie au sol d'environ 40 m², est équipé d'une fenêtre et d'une porte de service supplémentaire. Il donne accès à une cave particulièrement saine de plus de 12 m² environ. Un charmant jardin sans vis-à-vis entoure la maison, s'étendant jusqu'à un verger entièrement clos. Une pompe à eau manuelle d'époque rappelle la présence d'un puits, tandis qu'une terrasse ombragée grâce à un store électrique offre un espace idéal pour se détendre. Du point de vue technique, le gros OEuvre a été rigoureusement entretenu avec des améliorations récentes, notamment le remplacement de la toiture, des avant-toits et des gouttières en 2018, et la refonte des soubassements en 2022. L'assainissement tout à l'égout est conforme. Le double vitrage, l'isolation et la chaudière gaz récente assurent une excellente performance énergétique à cette charmante maison. En prime, la navette cOEur de ville passe à moins de 200m, et les écoles sont accessibles à pied. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette perle rare ! Venez la visiter et laissez-vous séduire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Panissod EI (ID 60969), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 512147794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Parquet

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 101 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 932 m²
Etat: Construit en 1954

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 290 et 3 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 et 3 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.