Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Nathalie Lecler vous propose : BÉNY-SUR-MER – Maison individuelle récente T4 (87 m²) – 3 chambres – Terrain 518 m² – Garage Alliant confort et praticité, cette agréable maison individuelle construite en 2017 est située au calme dans un quartier résidentiel recherché à Bény-sur-Mer.

Elle offre un cadre de vie lumineux d'environ 87 m² habitables (plus de 100 m² au sol total) édifié sur une belle parcelle close de 518 m².

Son exposition idéale offre une agréable lumière naturelle tout au long de la journée dans l'ensemble des pièces.

Maison très bien entretenue : prévoir uniquement un rafraîchissement de peinture pour la mettre entièrement à votre goût.

Agencement : Au rez-de-chaussée : La porte d'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante de 34 m², complétée par une cuisine ouverte aménagée de 6 m².

Un cellier fonctionnel de près de 4 m² complète cet espace et offre un rangement pratique au quotidien avec un accès direct au garage attenant de 14 m².

Un toilette indépendant se trouve également au rez-de-chaussée.

À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 chambres lumineuses et bien dimensionnées, ainsi que d'une belle salle d'eau équipée d'une douche et d'un second toilette.

Extérieurs & Équipements : Jardin clos de 518 m² avec terrasse (potentiel d'extension pour créer une pièce supplémentaire, idéal pour une suite parentale au RDC ou un bureau).

Chauffage individuel au gaz (citerne) et chauffe-eau thermodynamique (pompe à chaleur intégrée pour une faible consommation d'énergie).

Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques.

Tout-à-l'égout et accès à la fibre optique.

Localisation : Emplacement idéal à 3 km des commerces de Douvres-la-Délivrande, moins de 5 km des plages de la Côte de Nacre et 15 minutes de Caen.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lecler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918041328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.